網友提問：我購買的動遷戶的二手房，已經過戶，但不知物業的收費標準是什么，是按原來動遷戶的收費標準嗎？都包括哪些項目？ 我房屋的性質是否因為發生了買賣行為就變成了商品房？目前物業公司只對我一戶進行收費，是否合理？
北京市英島律師事務所鄧澤敏回復：普通住宅的物業管理費收費標準由兩部分構成，一部分由住戶個人交納，一部分由產權人交納。 您所購買的二手房已經辦理了過戶手續，您所須交納的費用包括下列項目：
一、住戶個人交納的項目和標準如下：
1.保潔費：2～5元／戶／月，具體標準由北京各區縣物價局制定；
2.保安費：3～5元／戶／月；
3.各項費用統收服務費：1元／戶／月；
4.車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)由各區縣物價局制定；
5.露天停車場、路邊劃線停車位的收費標準是：小車每月150元，大車每月210元。地下停車庫的收費標準由經營者自行定價。
二、產權人交納的標準產權人費用：
1.綠化費：0.55元／平米／年；
2.化糞池清淘費：0.3元／平方米／年；
3.管理費：一般住宅2.4元／平方米／年，乙類住宅3.54元／平米／年，甲類住宅4.72元／平方米／年；
4.房屋共用部位小修費：一般住宅2.36元／平方米／年，乙類住宅3.54元／平方米／年，甲類住宅4.72元／平方米／年；
5.房屋共用部位中修費：一般住宅5.42元／平方米／年，乙類住宅7.06元／平方米／年，甲類住宅8.19元／平方米／年；
6.大修費：一般住宅5.04元／平方米／年，甲、乙類住宅7.56元／平方米／年；
7.小區共用設施交納維修費：1元／平方米／年。
8.高層住宅的產權人還應交納電梯、高壓水泵的運行維護費。
您所購買的房屋確實因為買賣行為而變成了商品房，具體的收費標準應按物業公司提供的檔次確定。您所說的動遷戶，他可能只交了住戶應交的費用，但對物業管理公司來說，還是會向相關部門收取產權人應交的那部分費用，現在因為動遷戶將房子賣予您，您變成了產權人，所以這兩部分費用都由您來支付也不存在不合理。
