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工業(yè)小區(qū)的特點(diǎn) 建筑牲明顯，適合工業(yè)化生產(chǎn)，采光、通風(fēng)良好，便于分隔，配套設(shè)施完善。 消防的工作量大，容易出現(xiàn)問(wèn)題，比如：廠(chǎng)區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存的易燃爆物品和有害危險(xiǎn)品，容易出現(xiàn)火警和險(xiǎn)情；生產(chǎn)企業(yè)隨意違章搭建，共用部位與防火通道易受堵塞；因電器安裝，機(jī)器的用電不當(dāng)而引發(fā)火災(zāi)；消防設(shè)備種類(lèi)不全和應(yīng)急措施不落實(shí)等。 安全隱患較多，例如笨重的機(jī)器與存放過(guò)量的貨物，超過(guò)樓面結(jié)構(gòu)提能承受的荷載，就會(huì)造成險(xiǎn)情；機(jī)器運(yùn)行...

房屋建筑及其設(shè)備、設(shè)施的自有部位、自用設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用； 共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用； 物業(yè)范圍內(nèi)的市政設(shè)施道路、維護(hù)維修費(fèi)用； 物業(yè)所有人、使用人在使用物業(yè)過(guò)程中，為維護(hù)公共環(huán)境的安全、清潔、秩序、優(yōu)美，而要求物業(yè)經(jīng)營(yíng)人所進(jìn)行的管理和服務(wù)費(fèi)用； 物業(yè)所有人、使用人要求物業(yè)經(jīng)營(yíng)人提供的特殊和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目而付出的費(fèi)用。

住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下幾部分： 1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； 3.綠化管理費(fèi)； 4.清潔衛(wèi)生費(fèi)； 5.保安費(fèi)； 6.辦公費(fèi)； 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 8.法定稅費(fèi)； 以上第2至6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開(kāi)支。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

　　物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告示范文本 　　使 用 說(shuō) 明 　　一、本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主報(bào)告上一年度服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收支明細(xì)等有關(guān)情況。 　　推薦閱讀： 　　物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 　　物業(yè)管理?xiàng)l例 　　如何避免物業(yè)糾紛 　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報(bào)告撰寫(xiě)規(guī)范，參照本示范文本，結(jié)合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際...

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分： 　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等) 　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 　　(包括;公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等) 　　...

周先生：我公司最近發(fā)現(xiàn)，公司寫(xiě)字樓所在的大廈物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費(fèi)遠(yuǎn)超物價(jià)局批準(zhǔn)的水平。請(qǐng)問(wèn)，我公司應(yīng)該如何向物業(yè)公司主張權(quán)利，是先向物價(jià)局投訴呢？還是先向法院提起民事訴訟？ 　　答：《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)，依法對(duì)價(jià)格活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依價(jià)格法的規(guī)定對(duì)價(jià)格違法行為實(shí)施行政處罰。并且，政府價(jià)格主管部建立對(duì)價(jià)格違法行為的舉報(bào)制度。同時(shí)，該法又規(guī)定，經(jīng)營(yíng)...

一、入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題或面積缺斤短兩，可否拒交物業(yè)管理費(fèi)？ 　　首先我們要認(rèn)清兩種法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間存在的是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在的是物業(yè)委托管理關(guān)系，二者是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系。 　　房屋質(zhì)量問(wèn)題與面積問(wèn)題是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間由于商品房買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的，與物業(yè)管 公司并無(wú)直接聯(lián)系，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約...

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)答 　　●目前本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)現(xiàn)狀如何？有幾種收費(fèi)形式？ 　　答：本市住宅物業(yè)約有3．5億平方米，95％已實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理，63％的小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)。目前本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照房屋的性質(zhì)，采用不同的價(jià)格管理形式，即：已售公有住宅實(shí)行政府定價(jià)；普通內(nèi)銷(xiāo)商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；原外銷(xiāo)房和原高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 　　●什么是物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理？ 　　答：通俗地說(shuō)，物...

有沒(méi)有樓宇物業(yè)管理的條款及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不少期房預(yù)售合同在簽字時(shí)都沒(méi)有物業(yè)管理?xiàng)l款，更沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。等搬進(jìn)去以后，往往會(huì)與物業(yè)管理公司在具體條款、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題上爭(zhēng)執(zhí)不休。少數(shù)發(fā)展商故意不在簽合同時(shí)簽管理公約，是想以既成事實(shí)脅迫投資者，從而達(dá)到收取高額管理費(fèi)的目的。大部分發(fā)展商是不懂物業(yè)管理的必要性，想在銷(xiāo)售房屋中圖省事。等你收樓后發(fā)展商也想起要搞物業(yè)管理了，每月每平方米收你十幾元，也不是個(gè)小...

物業(yè)管理收取費(fèi)用要收稅嗎 建設(shè)部辦公廳目前向各盛自治區(qū)、建委（建設(shè)廳），直轄市、計(jì)劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)（１９９８）２１７號(hào)）。　　　　物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)“科目中的“代理“業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤...