工業(yè)小區(qū)的定義
工業(yè)小區(qū)主要指用于生產(chǎn)、制造各種產(chǎn)品的建筑組合群體，一般由政府或企業(yè)統(tǒng)一建立、基礎(chǔ)設(shè)
施齊全、自用或用來租賃。能滿足一般工業(yè)生產(chǎn)的需要。
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工業(yè)小區(qū)的特點(diǎn)
建筑牲明顯，適合工業(yè)化生產(chǎn)，采光、通風(fēng)良好，便于分隔，配套設(shè)施完善。
消防的工作量大，容易出現(xiàn)問題，比如：廠區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存的易燃爆物品和有害危險(xiǎn)品，容易出現(xiàn)火警和險(xiǎn)情；生產(chǎn)企業(yè)隨意違章搭建，共用部...
陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)(自2004年7月1日起執(zhí)行)
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和圍價(jià)格法》和國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。
第二條 本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行...
所謂物業(yè)管理費(fèi)的交納方式就是：業(yè)主和開發(fā)商向誰交納物業(yè)管理費(fèi)。 對小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的管理，是小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)全體共有人的共同的權(quán)利。全體共有人都直接管理公共財(cái)產(chǎn)，必然令對公共財(cái)產(chǎn)的管理無法進(jìn)行。管理小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的權(quán)利只能通過全體共有人的代表行使。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，開發(fā)商占有小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的50%以上，開發(fā)商有權(quán)代表全體共有人管理小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)。在業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主委員會(huì)作為全體共有人的代表管理...
在購房者最關(guān)心的問題中，費(fèi)用問題可能是排在前列的。從下定金開始，到簽下購房合同、辦銀行按揭、入伙，再到以后的長期居住，這些步驟涉及到各種費(fèi)用。并不是交了購房款就可以入住新房，還要交給國土局、稅務(wù)局、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等單位一筆費(fèi)用，這些費(fèi)用有的是按照房屋的總價(jià)格比例收取，有的是有固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而入住后的物業(yè)管理費(fèi)則是一項(xiàng)長期的費(fèi)用。由于收費(fèi)的單位多，費(fèi)種繁雜，所以會(huì)出現(xiàn)一些單位亂收費(fèi)或者多...
廈門物業(yè)推最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
廈門普通多層住宅物業(yè)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為每平方米０．７３元／月，高層住宅最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為每平方米１．８５元／月。
記者昨獲悉，廈門市物業(yè)管理協(xié)會(huì)制訂出“關(guān)于推行廈門市住宅物業(yè)服務(wù)最低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和最低服務(wù)價(jià)格的建議”報(bào)告。
報(bào)告中對普通多層住宅和高層住宅提出等級式的菜單式物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)確定了相應(yīng)的勞動(dòng)定額，制定出各等級服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度。
廈門市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常...
承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，是業(yè)主和開發(fā)商共同的法律義務(wù)，承擔(dān)這項(xiàng)法律義務(wù)是無條件的，但是，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的法律義務(wù)并不等同于交納物業(yè)管理費(fèi)。開發(fā)商和業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的條件是：小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的收益和物業(yè)管理費(fèi)相抵后出現(xiàn)負(fù)數(shù)。 “特約物業(yè)管理”，是業(yè)主個(gè)人對房屋的占有、使用、收益和處分，純粹是業(yè)主個(gè)人的權(quán)利，因“特約物業(yè)管理”而發(fā)生的費(fèi)用完全由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)，獲取的收益也完全歸業(yè)主個(gè)人享有。“物業(yè)管理費(fèi)”大于“...
網(wǎng)友提問：我小區(qū)是普通住宅，但物業(yè)費(fèi)是2.8元，比標(biāo)準(zhǔn)的0.9元高出好多，我覺得物業(yè)費(fèi)太貴，應(yīng)該如何重新協(xié)商價(jià)格？第一年是收房，必須交物業(yè)費(fèi)，硬頭皮交了一年，以為有了業(yè)主大會(huì)可以從新商議，但一直都沒有業(yè)主大會(huì)。物業(yè)是開發(fā)商指派的，連物業(yè)的法人和開發(fā)商的法人都是一個(gè)人，物業(yè)管理合同上說物業(yè)是臨時(shí)的，但沒有提服務(wù)年限，那么也就是說只要沒有業(yè)主大會(huì)來聘請新的物業(yè)他們就要永遠(yuǎn)的“服務(wù)”下去，那么我個(gè)人是否有權(quán)...
維修也可“另請高明”
對于物業(yè)公司提供的維修服務(wù)，肖海龍?jiān)谄渲朴喌难a(bǔ)充條款中認(rèn)為，物業(yè)公司未在合理期限內(nèi)完成建筑共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)的，業(yè)委會(huì)可聘請其他有資格的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或維修人員進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。
業(yè)主的報(bào)修以及日常維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司無法在合理期限內(nèi)完成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請其他有資格的維修人員協(xié)助，業(yè)主也可以自行決定聘請其他有資格的維修人員修理，所...
誤區(qū)一：享受服務(wù)就應(yīng)交費(fèi) 在民事活動(dòng)中，提供服務(wù)的人只能根據(jù)事先約定向主動(dòng)要求服務(wù)的人收費(fèi)，而不能強(qiáng)迫被動(dòng)接受服務(wù)的人交費(fèi)，被動(dòng)接受服務(wù)的人是否付費(fèi)，完全取決于他個(gè)人的意愿，即使是政府、法院，也無權(quán)進(jìn)行干涉。 誤區(qū)二：繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù) 業(yè)主因其物業(yè)公攤面積在整個(gè)小區(qū)所占份額有著繳納公共維修費(fèi)用的法定義務(wù)，如果物業(yè)服務(wù)費(fèi)不是全部用于支付公共維修費(fèi)用，用《民法》相關(guān)條款證明不...
網(wǎng)友提問：請問律師，收房時(shí)物業(yè)收物業(yè)費(fèi)，是不是應(yīng)該向我們出示物價(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 專家回復(fù)：你有權(quán)要求物業(yè)出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);若認(rèn)為開發(fā)商交付房屋未達(dá)到居住條件可以據(jù)收房屋;正常的程序應(yīng)該是先驗(yàn)房再收房;根據(jù)法律規(guī)定，契稅和公共維修基金開發(fā)商無權(quán)收取;業(yè)主簽收開發(fā)商的交房文件，應(yīng)該視為已交房.你說的五證問題需要具體問題具體分析。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
