最近，房地產市場出現一些新變化，不少大城市的房產交易量開始萎縮，一些投資客準備拋售手中的房子，二手房價議價空間加大。中國證券報記者采訪了一些房產中介公司和投資者，得到的反饋信息是，很多投資者由于對政府今后的政策調控心里沒底，尤其是物業稅一旦真的開征，勢必使得囤積在手上的房子猶如燙手山芋。物業稅是否真的是一劑能抑制投資與投機房產的靈丹妙藥？ 按照設計這一稅種的初衷，物業稅一是將原來諸多不規...
近期牽涉到物業管理費的主要有兩個方面的內容，一個是物業管理費究竟包含了一些什么費用，由于相關條例出臺后，“物業管理費”的包含費用項目與以往有所不同，而部分物業公司在給予業主的收據上往往只標明“物業管理費”5個字，所以容易導致業主們對于其概念的含糊而產生糾紛。另一個矛盾比較集中的是物業管理費收不到的問題，這主要體現在少數開發商在房屋銷售低潮時，經常許諾減免部分業主物業管理費，待業主入住后，物業管...
針對“物業稅在四城市試點獲批”的傳言，財政部新聞處有關人士表示，尚未得到相關消息，一有消息會立即向社會公布。 有媒體22日援引消息人士透露，物業稅在四個城市的試點已獲得國務院批準。其中北京、重慶、深圳三地將先期推出，而上海試點將延遲至世博會之后。 據稱，物業稅試點原則上將采用累進制，按照戶型從小到大累進增加稅收。在四地試點后，物業稅將向全國范圍內推廣。 就此傳言，有媒體電話采訪了財政部新...
孫女士問：我買了一處房子，領了鑰匙之后沒來得及裝修就出國進修了兩年。回國后，物業公司向我追要物業費，我認為沒有享受物業服務，不應該付物業費。請問，如果業主提出不需要有關服務或者因出國等原因沒有享受物業服務而拒絕交費，這樣做有法律依據嗎? 律師診斷：業主委員會根據《物業管理條例》的規定，與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，是業主自治權行使的結果，全體業主都應遵守。 選聘物業...
錢女士問：我買了一套期房，但開發商沒有如期交房。我向開發商索要違約金時，開發商卻稱違約金要用于充抵5年的物業費。請問開發商這種做法合理嗎？ 北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：開發商這樣做是違法的。首先逾期交房違約金是開發商對購房人的債務，物業費則是購房人對物業公司所負的債務。開發商無權主張二者互相抵消；其次，開發商若要把違約金折抵物業費，需要購房人同意才行；第三，根據相關規定，物業公司...
日前有消息稱，沉寂多年的物業稅空轉模擬將推廣至全國。一時間，證券市場馬上作出反應，地產股聞風大跌。雖然物業稅目前仍處在空轉模擬狀態，但有專家認為部分城市有可能試點實際開征物業稅，給人感覺物業稅即將進入實質性運作階段。 早在2003年，中國共產黨十六屆三中全會上就提出，“條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅。” 為何時隔六年仍遲遲沒有實質性進展？細究起來這其中有多方面原因。坦率地說，當初提出開...
11月5日，本報刊登了《不交物業費 拒收取暖費》一文，報道了石化家園小區17戶居民，因為拒交物業費而導致物業拒收取暖費事件。文章見報后，本報2220000新聞熱線陸續接到多個居民打來的熱線電話，反映的都是同一種問題——物業捆綁式收費合不合理。 “我們小區的物業費和取暖費也是捆綁在一起交的，這種做法太不合理，也不合規定。”11月7日，家住紫薇園小區的一位居民打來熱線時說。 8日上午，家住綠景家園小區的費女士...
物業服務費怎么收？昨日湖南省物價局、湖南省住房和城鄉建設廳共同出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》（下簡稱《辦法》）給出了明確的答案。
從7月1日起，林林總總的物業服務將歸整成5項5等級的“菜單”式樣，由業主委員會經業主大會同意后實施“點菜”，在當地政府公布的指導價范圍內，與物業服務企業協商確定收費標準。在執行時間上也有利于保持穩定，規定原合同期內的物業服務仍按合同執行。本報記者戴丹 長沙報道
...
孫先生問：我的房子有裂縫，能否以房子有質量問題為由拒交物業費？ 北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：不可以。孫先生和物業服務公司簽訂了物業服務合同，有按照合同約定交納物業費的義務，如果拒交，就構成了違約，將承擔違約責任。房屋質量問題是業主和開發商之間的事情，應該就房屋質量問題要求開發商予以修復或賠償或退房。
記者昨天從市住房和城鄉建設委員會了解到，《關于實施中若干問題的通知》已于近日發布，在前期物業管理期限中，業主不用繳納物業服務費，但這免費的午餐有限制，在4種情況下業主就算不與開發商進行交接，也要繳納物業費。
據市住建委相關負責人介紹，前期物業管理期限是指從首戶業主入住起至全體業主與開發商完成物業共用部分交接為止的這段期限。
10月1日《北京市物業管理辦法》正式實施以后，申請辦理商品房預售...
滬公網安備31010402334740
