律師：您好！我想咨詢：99年我購置商品房，是小高層的2樓。買房時，開發商及物業講明：2樓與1樓物業管理費同價，都是1元。我按期付費的。去年小區成立了業主委員會并換了物業公司，重新調整了收費標準，2樓的物業費調高至1.35元，1樓降至0.85元。為此小區2樓的業主都拒付調高的部分費用，認為應維持原價。請問：若物業公司堅持現狀，并告我們欠費，我們贏的可能大嗎。謝謝。 你們會敗訴的。你們應該執行現收費標準。這個是業主...
我在99年購買了商品房，入主后的第二年，有一天樓上水管爆裂造成我房屋的天花板有滴水現象，我立即向物業部門報修，他們給我的答復是讓我自行與樓上業主協商解決，我當時要求物業部門修復天花板，物業一直沒有答復，此后我拒繳物業管理費。此后每年當物業催繳管理費時，我均在物業的相關單證上注明“何時修復天花板，我立即繳納管理費”，但我個人都未留下書面憑證，今年當物業再次催繳時，他們告知“因包修期已過，如要修復由我負...
物業管理服務收費包括下列項目：
(一)管理費，用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查，物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;
(二)房屋設備運行費，用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用;
(三)保潔費，用于物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;
(四)保安費，用于物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用;
(五)維修費，用于物業...
21日，樊城一小區的尹先生致電本報，詢問物業費是否包括垃圾清運費。昨天，市房管局物業科解釋說，物業費與垃圾清運費是兩回事。 尹先生來電詢問，物業費的收取是按建筑面積還是按使用面積，是否包括垃圾清運費？他交了物業費后，物業還要他交垃圾清運費，是否合理？ 對此，市房管局物業科工作人員表示，根據《物權法》和《物業管理條例》規定，購房人的權屬確認以及業主在履行義務時均按房屋建筑面積計算，因此，物...
近日，小區業主胡女士向記者來信說，她到物業管理公司繳納物管費時，物業公司只給了她一張繳費通知單，別說發票，就連收據也沒有。
記者看到，胡女士的繳費通知單上注明了胡女士的單元和樓牌號、繳費金額及對應月份，落款為該小區物業管理公司及公章。胡女士多次向物管部門索要發票，物管公司的收費人都以“暫時沒有”、“收據上有公章，不會出問題”等進行推托，后來胡女士問的次數多了，物管公...
張先生問：我去年買了一套商品房，入住以后，發現墻面出現了不同程度的裂縫，我能找開發商索賠嗎？
北京市京華律師事務所景琪律師解答：根據法律規定，開發商在交付房屋時須向你提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并對所售房屋承擔質量保修責任。在保修期內，你可以要求開發商進行維修，而且開發商不得另行收費。如果開發商不作為，你可以向消費者協會、住建委等部門投訴，或者直接向法院訴訟。
按我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐一說明： ①實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費；其收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，...
物業管理費怎么交
收繳物業管理費，一直是個大難題，幾乎沒有一個小區能達到100%的收繳率。但是，國務院頒布將于今年9月1日起正式實行的《物業管理條例》中明確規定，業主若逾期不交物業管理費，將承擔法律責任;同時物業服務應遵循合理、公開的原則按質論價。
其實業主拖欠物業管理費的矛盾也大多在此：服務價格與服務質量不對等，業主只能以拒付物業管理費來主張自己的權益。在上海市的實施細則出臺之前，這個長...
近日，某中央級媒體連發數篇時評抨擊高房價，此舉被解讀為旨在推動物業稅開征。沉默多時的物業稅再度成為熱門話題，原因之一在于物業稅被很多人寄予“房價下跌”的厚望。筆者4月10日在廣州采訪時，一“80后蟻族”表示，物業稅開征房價可能下跌那只是一個傳說而已。 物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。 ...
近年來，不斷有物業公司把欠繳物業費的業主告上法庭，多是物業公司勝訴。因為，人們可以炒掉物業公司，但是拒絕繳費是不明智的。 按時繳納物業費，是業主應盡的義務。只有在物業公司完全沒有履行物業管理合同約定的義務時，業主才可以拒繳全部物業費。以物業公司某項工作存在不足而拒繳全部物業費是不正確的。不少律師指出，業主主張對服務不足的部分拒繳物業費，必須向法庭提供充分有力的證據，證明自己的主張，否則仍要承...
滬公網安備31010402334740
