《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》對車輛停放收費標準的規定有： （一）建設單位按規劃要求配置的停車設施向業主、使用人出租的，執行物價部門規定的收費標準。（二）業主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規定的標準收費。業主大會成立前，物業管理區域內的車輛停放收費，執行物價部門規定的收費標準。（三）停車收費應當出具專用憑證。對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應在...
日常養護費用能否在維修資金中列支？ 根據“關于實施《上海市商品住宅維修基金管理辦法》若干問題的通知”（滬房地資物[2002]457號）規定：維修資金的主要用途是用于物業共用部位、共用設備以及公共設施的維修更新，但不包括日常養護的費用。日常養護的費用，包括綠化養護費、水箱清洗、公用照明和共用設備養護費等，應該納入日常物業管理服務收費范圍。
根據建設部和國家發改委印發的《關于印發物業服務收費管理辦法的通知》規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3）物業管理區域清潔衛生費用； 4）物業管理區域綠化養護費用； 5）物業管理區域秩序維護費用； 6）辦公費用； 7）物業管理企業固定資產折舊； 8）物業共用部位、共用設施設備...
住宅物業管理收費
消費者買房置業實現安居要經歷若干階段，其中最后一個階段即入住以后的物業管理階段實際上是最重要的一個階段，因為業主時時都要與物業公司打交道，物業管理水平的高低，直接關系到業主的生活質量，由于物業管理行業是低工資低收入的行業，難以吸收到高素質的優秀人才。目前，物業公司管理的滯后與業主服務要求之間的矛盾已成為物業管理的主要矛盾。如何化解業主與物管公司之間的矛盾？下面從物業收費應透明...
中國物業管理協會關于印發《普通住宅小區物業管理服務等級標準》（試行）的通知
各物業管理企業：
為了提高物業管理服務水平，督促物業管理企業提供質價相符的服務，引導業主正確評判物業管理企業服務質量，樹立等價有償的消費觀念，促進物業管理規范發展，根據國家發展與改革委員會會同建設部印發的《物業服務收費管理辦法》，我會制定了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》（試行），現印發給你們，作為與開發建設單位或業...
物業管理費應按哪個面積收取支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業管理費。嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產證的房屋，物業管理費通常按房屋的實測建筑面積收取：現房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業管理費，如果合同約定...
不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利...
物業公司收費超標怎么辦讀者周先生：我公司最近發現，公司寫字樓所在的大廈物業管理公司收取的物業管理費遠超物價局批準的水平。請問，我公司應該如何向物業公司主張權利，是先向物價局投訴呢？還是先向法院提起民事訴訟？ 答：《中華人民共和國價格法》規定，縣級以上各級人民政府價格主管部門，依法對價格活動進行監督檢查，并依價格法的規定對價格違法行為實施行政處罰。并且，政府價格主管部建立對價格違法行為的舉報制...
物業服務費繳納一直是物管工作的一個瓶頸，這個問題長期無法解決，根本原因是業主和物業管理方一直無法走出物業服務收費的誤區。
誤區一：享受服務就應繳費 在民事活動中，提供服務的人只能根據事先約定向主動要求服務的人收費，而不能強迫被動接受服務的人交費，被動接受服務的人是否付費，完全取決于他個人的意愿，即使是政府、法院，也無權進行干涉。
在實踐中，經常出現物業管理企業強制要求業主繳納各種名目物業相關費...
案情簡介： 某女士購買了一套期房，在辦理入住手續時，對房屋內部提出了不少細部質量問題，認出為該房沒有達到入住條件，但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，該女士回國發現，有關的細部質量問題及未解決，而物業管理公司卻發出了多份催交物業費的通知。該女士覺得很冤，當初收房時就對房子不滿意，這半年自己也沒住，怎么還要繳納這么多物業管理費？ 認為房屋細部有問題，并提...
滬公網安備31010402334740
