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為促進(jìn)上海物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，建立合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制，提高市民居住質(zhì)量，根據(jù)國(guó)務(wù)院第379號(hào)令發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和上海市人大常委會(huì)發(fā)布的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 　　一、適用范圍 　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)、物業(yè)收費(fèi)及監(jiān)督管理。 　　容積...

住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成一般包括如下項(xiàng)目：　　①管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取購(gòu)福利貿(mào)；　　②公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)貿(mào)；　　③綠化管理費(fèi)；　　④清潔衛(wèi)生費(fèi)；　　⑤保安費(fèi)；　　⑥辦公費(fèi)；　　⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；　　⑧法定稅費(fèi)。

案例一 　　周女士是某樓盤一期業(yè)主，2007年11月，所購(gòu)房屋交房，但周女士收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)房屋存在漏水、內(nèi)墻開裂等問題，因此周女士拒絕收房，并向開發(fā)商寫了申請(qǐng)材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士準(zhǔn)備開始裝修房子，在物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)，被物業(yè)工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開始至今的物業(yè)費(fèi)。 　　周女士認(rèn)為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質(zhì)量問題造成的，并非自...

無論如何，在空轉(zhuǎn)6年多后，物業(yè)稅實(shí)際運(yùn)行時(shí)間表正越來越清晰地呈現(xiàn)出來。 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道 伴隨著“兩會(huì)”的召開，物業(yè)稅再成樓市熱點(diǎn)。1月24日，北京市政協(xié)委員劉桓表示，目前正在探討北京能否率先開征物業(yè)稅。1月28日財(cái)政部財(cái)科研究所副所長(zhǎng)王朝才對(duì)媒體透露，稅務(wù)部門對(duì)于征稅思路基本達(dá)成共識(shí)：按照面積征稅，在基點(diǎn)面積以內(nèi)的免收，在基點(diǎn)以外的開始征收。 無論如何，在空轉(zhuǎn)6年多后，物業(yè)稅實(shí)際運(yùn)行時(shí)間表正...

讀者李先生問：我入住一年多，合同約定房屋面積是120平方米，最近剛剛拿到房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)面積是117平方米，我想知道我有什么權(quán)利可以主張？ 京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，您有權(quán)利要求開發(fā)商退還多收取的3平方米的房款。其次，你所交納的公共維修基金、契稅等都是和房屋總價(jià)款相關(guān)的，因?yàn)槊娣e變化，所以房屋總價(jià)款也有變化，開發(fā)商還應(yīng)退還多收取的公共維修基金和契稅。再次，因物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照房屋面積收取的，所...

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天解讀《北京市物業(yè)管理辦法》時(shí)說，隨著《辦法》以及相關(guān)配套措施出臺(tái)，今后物業(yè)費(fèi)不再是開發(fā)商預(yù)先訂好的“一口價(jià)”，業(yè)主可以依據(jù)物業(yè)平均管理成本、服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)等，去和物業(yè)公司“砍價(jià)”。　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，關(guān)于物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)是否到位的糾紛成為近年來社區(qū)比較突出的矛盾之一。物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符，才能構(gòu)建公平交易的市場(chǎng)環(huán)境。新出臺(tái)的《辦法》和相關(guān)配套措施首先確定標(biāo)準(zhǔn)，...

　　小區(qū)物業(yè)費(fèi)要漲，居民不同意，與物業(yè)公司僵持起來，但其結(jié)果竟是———元旦當(dāng)天，居民樓的電梯被物業(yè)“關(guān)停”。 　　報(bào)料人之一，年過八旬的孫大爺，家住盛世閑庭小區(qū)居民樓的12樓。元旦當(dāng)天，小區(qū)的電梯突然停了，孫大爺不得不從1層一直爬到12層，足足花了半個(gè)多小時(shí)。據(jù)了解，盛世閑庭小區(qū)一期共住了200多戶居民，電梯關(guān)停當(dāng)日，都是“爬”上樓的。　　據(jù)了解，2009年12月29日，物業(yè)公司在盛世閑庭小區(qū)的大門上貼出了一張聲明，...

　　應(yīng)從何時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)? 　　我于1998年11月買了一套商品房(預(yù)售)，1999年12月1日開發(fā)商通知我收樓，1999年12月15日我驗(yàn)收房屋合格并辦理了入住手續(xù)。裝修3個(gè)月后，于2000年4月1日開始入住，我應(yīng)從何時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)? 　　應(yīng)從1999年12月15日開始交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)交納的起點(diǎn)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。但是如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知...

針對(duì)目前普遍存在的物業(yè)服務(wù)成本不透明問題，6月12日，《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》在進(jìn)行二審時(shí)增加了“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行公示”的內(nèi)容。 《條例（草案）》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年...

　　各區(qū)(市)縣物價(jià)局、房管局(辦、所)： 　　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，現(xiàn)將省物價(jià)局、省建設(shè)廳制定的《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》轉(zhuǎn)發(fā)你們，并結(jié)合我市實(shí)際，提出以下貫徹實(shí)施意見，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。 　　一、我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅(不含別墅)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅及其他非住宅物業(yè)的服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 　　...