案例一
周女士是某樓盤一期業(yè)主，2007年11月，所購房屋交房，但周女士收房時卻發(fā)現(xiàn)，自己所購房屋存在漏水、內(nèi)墻開裂等問題，因此周女士拒絕收房，并向開發(fā)商寫了申請材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士準(zhǔn)備開始裝修房子，在物業(yè)辦理裝修手續(xù)時，被物業(yè)工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開始至今的物業(yè)費。
周女士認(rèn)為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質(zhì)量問題造成的，并非自己的過錯，因此2007年12月至2008年6月的1000元物業(yè)費并不應(yīng)該由自己承擔(dān)，周女士只愿意從2008年6月收房后開始繳納物業(yè)費。經(jīng)多次協(xié)商，該樓盤物業(yè)同意周女士少交500元，但周女士對這一處理并不滿意，她想知道，自己收房之前的物業(yè)費到底該不該交呢？
案例二
郭小姐于2007年底購買了一套房子，約定于2009年12月31日前交房。而在2009年2月28日，開發(fā)商就已經(jīng)提前交房了。據(jù)說，開發(fā)商在報紙上做了交房公告，但郭小姐并不知道，開發(fā)商也沒有通過其他途徑告訴郭小姐這個信息。在2009年12月30日，郭小姐前去收房，物業(yè)告訴她應(yīng)該從2009年3月開始交物業(yè)費，郭小姐則認(rèn)為，自己是在2009年12月30日才收的房，為什么要提前大半年交物業(yè)費呢？
周女士和郭小姐遭遇的問題，雖然造成的原因不同，但結(jié)果類似，即：因為一定原因，未能在開發(fā)商交房時收房，經(jīng)過一段時間自己才前去收房，但這中間形成了一段時間的房屋空置期。她們想知道，這期間的物業(yè)費到底該不該交呢？
律師解讀
物業(yè)費從何時開始繳納，有明確規(guī)定。《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位繳納。”
據(jù)此，第一個案例中，周女士2008年6月，房屋修整完畢后收房，物業(yè)費應(yīng)該從2008年6月起交。
第二個案例具有一定的典型性。在商品房買賣活動中，交房時比較普遍的作法是，開發(fā)商在媒體上刊登交房公告，開發(fā)商往往以公告交房之日作為交付日期。實際上，這是不符合規(guī)定的。正確的做法是，交房時開發(fā)商應(yīng)該直接通知購房者本人，無法通知本人的，應(yīng)該通過特快專遞形式郵寄通知購房者，無法郵寄通知的，才可以公告通知。因此，本案中，由于郭小姐未接到開發(fā)商的正式收房通知，開發(fā)商在報紙上的公告對郭小姐是無效的，郭小姐仍應(yīng)從其實際收房之日即在2009年12月30日開始繳納物業(yè)費。
