“滿400減200，滿400送400”，商場里購物，這些優惠鋪天蓋地。可你知道，交物管費也能“滿就減”么？在杭州江干區閘弄口街道春暉社區，這里的居民交物管費就能“滿就減”。自從實行這一“促銷”手段以來，小區物管費收取率從最初的不到40%提高到了現在的70%，同時，也讓居民們得到了實實在在的優惠。 春暉社區目前實行物業費“滿就減”的小區范圍主要集中在三里亭一區和二區，共計9.67萬平方米。這里的居民基本上都是當年城站火車...
物業費按“判例”減免北京通州法院統一物業費酌減標準 2009.07.07 A08版：法治中國 稿件來源:上海法治報□據京華時報報道 前日，北京通州法院發布消息稱，為了統一物業費官司中業主的減免標準，該院推出 “判例原則”，只要小區內有過酌減物業費的判決先例，其他業主就可直接提出按同樣標準減免，一般可酌減8%物業費。法院：推出“判例原則” 法院有關負責人介紹，通州大約五六成的小區都存在欠費情況。 在該院受理的...
為規范注冊資產評估師執行投資性房地產評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，財政部網站昨天公布《投資性房地產評估指導意見(試行)》，這一新規是否是在為未來開征物業稅“鋪路”引發各方猜測。據悉指導意見自2010年7月1日起施行。 《指導意見》所稱的投資性房地產，是指企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。注冊資產評估師執行投資性房地產評估業務，應當對投資性房地產進行現...
本文介紹租賃合同約定物業管理費由房客承擔，而承租人拖欠物業費，應該如何處理?
去年我將購買的一處房屋出租給別人，租賃合同約定物業服務費由房客承擔。今年租賃合同到期后，物業公司找到我說我欠半年物業服務費，我一看這個欠費的時間是房屋出租的時間，應由承租人來承擔這個費用，可租賃期到了，我也找不到房客了，我該怎么辦?
你應當先交納房客拖欠的物業服務費,再向房客追償。
《物業管理條例》第42條規...
據報道，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業稅開征步伐將大大加快了。 有關物業稅，這些年一直在爭論：擁有多套住房者或炒房客拼命反對；而深信此舉可以打擊炒房、囤房，從而期待房價因此而下降者，又眾口一詞地支持。然而，政策的視角，總要站在公共的角度。這個意義上說，反對者的聲音再強，也不應該阻擋政策的推...
業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
錢女士問：我買了一套期房，但開發商沒有如期交房。我向開發商索要違約金時，開發商卻稱違約金要用于充抵5年的物業費。請問開發商這種做法合理嗎？
北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：開發商這樣做是違法的。首先逾期交房違約金是開發商對購房人的債務，物業費則是購房人對物業公司所負的債務。開發商無權主張二者互相抵消；其次，開發商若要把違約金折抵物業費，需要購房人同意才行；第三，根據相關規定，物業公司在收...
網友提問： 我買了一套商品房，長期不居住，是否還要交物業管理費？ 專家回復： 產權人長期不住的房屋或開發商未出售的空置房，均應交納物業管理費。理由如下：物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區公共設施的維護、小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
物業管理服務收費的標準按照下列規定確定：?
(一)已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定;?
(二)普通內銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會在區、縣物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定;?
(三)高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。?
其他服務項目的收費，由物業管理企業與業主委員會或...
國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，也動搖著整個中國房地產市場的根基。這更清晰地說明一個問題：房地產市場不是沒有房源，而是大量的房源被開放商或者投資房產的投資者閑置。筆者建議何不把物業稅暫且擱置起來，實施更有針對效果的房產空置稅？如果用房產空置稅取代物業稅，房價調控將會立竿見影。 物業稅的征收其實是有爭論的，畢竟...
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