高檔住宅，是指經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的、配套設(shè)施齊全的高級(jí)公寓、別墅等。高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府不制定具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)房字犤1998犦第394號(hào))規(guī)定：“收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。
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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理?xiàng)l例
業(yè)主委員會(huì)成立前，收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)以房屋使用管理維修公約中的約...
物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)服務(wù),物業(yè)使用人或所有人依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
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物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
問題：
08年5月我在一個(gè)小區(qū)購買了一套單元房。2008年7月房屋竣工后我交錢收了房。由于種種原因,我一直未裝修入住。前幾天,該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司通知我,讓我從房屋交付之日起按入住戶物業(yè)費(fèi)的一半...
新房未住，物業(yè)費(fèi)卻照繳不誤，武漢電力系統(tǒng)員工盛凌(化名)直呼這筆錢花得有些冤枉。但開發(fā)商卻亮出當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，稱沒有入住的空置房，也要全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，這是合法“慣例”。
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物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
即將于本月底提交武漢市人大常委會(huì)表決的新版《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》(下稱《草案》)，有望改變空置房物業(yè)管理費(fèi)的收...
一、物業(yè)與物業(yè)管理
“物業(yè)”一詞由英語“ Estate ”或Property ”引譯而來的，含義為“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”等。從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及其相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。它可以是一個(gè)建筑群，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū)，也可以是單體建筑，如獨(dú)棟高層或多層住宅樓、寫字樓、商業(yè)大廈、賓館、停車場(chǎng)等;同時(shí)，物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂，如一個(gè)...
物業(yè)管理師單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。具體來說，物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)堅(jiān)持六個(gè)原則：
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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
(1)"等價(jià)交換"原則。收費(fèi)價(jià)格的高低由所提供服務(wù)的質(zhì)量決定。
(2)"誰受益、誰出錢"的原則。
(3)"差別"原則。根據(jù)物業(yè)使用人的收入水平不同，采用不同...
物業(yè)管理項(xiàng)目及費(fèi)用
物業(yè)管理有哪些項(xiàng)目?如何收取費(fèi)用?本文主要介紹了物業(yè)管理的八個(gè)服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目有8個(gè)方面
1、清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔;
2、綠化物日常維護(hù)：對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)的巡邏值班;
4、公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;
...
《北京市物業(yè)管理辦法》在2010年10月1日起正式施行。北京市住建委發(fā)布了實(shí)施該辦法的具體細(xì)則。針對(duì)前期物業(yè)費(fèi)將由開發(fā)商掏錢的規(guī)定。細(xì)則明確：在四種情形下，開發(fā)商是可以收取前期物業(yè)費(fèi)的。賣房時(shí)需公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
從2010年10月1日起，申請(qǐng)商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，都由開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任。前期物業(yè)的期限，是指從首...
一、物業(yè)管理費(fèi)的確定 根據(jù)物業(yè)管理中發(fā)生的費(fèi)用，確定收費(fèi)的項(xiàng)目，并明確其使用的范圍，是搞好收費(fèi)管理的基礎(chǔ)。加強(qiáng)物業(yè)管理收費(fèi)的管理，就是要正確處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與管理水平的關(guān)系。按照本章第三節(jié)的論述，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)不同服務(wù)項(xiàng)目，分別采用政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)議定價(jià)第三種不同的形式，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，應(yīng)對(duì)不同的物業(yè)管理水平制定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行公平競(jìng)爭(zhēng)，按質(zhì)論價(jià)，這樣，也可促使物業(yè)管理公...
本文介紹物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和收取項(xiàng)目。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
收取的項(xiàng)目大概包括：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)...
1、交納商品住宅維修基金的范圍是哪些?
答：新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。所稱的新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月1日起納入內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位(指產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接受單位)交納首期維...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
