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錢女士問：我買了一套期房，但開發商沒有如期交房。我向開發商索要違約金時，開發商卻稱違約金要用于充抵5年的物業費。請問開發商這種做法合理嗎？

　　北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：開發商這樣做是違法的。首先逾期交房違約金是開發商對購房人的債務，物業費則是購房人對物業公司所負的債務。開發商無權主張二者互相抵消；其次，開發商若要把違約金折抵物業費，需要購房人同意才行；第三，根據相關規定，物業公司在收取服務費時最多只能預收一年的，故而，沖抵5年的物業費也是違法的。