讀者李先生問：我入住一年多，合同約定房屋面積是120平方米，最近剛剛拿到房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)面積是117平方米，我想知道我有什么權(quán)利可以主張？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，您有權(quán)利要求開發(fā)商退還多收取的3平方米的房款。其次，你所交納的公共維修基金、契稅等都是和房屋總價款相關(guān)的，因為面積變化，所以房屋總價款也有變化，開發(fā)商還應(yīng)退還多收取的公共維修基金和契稅。再次，因物業(yè)費、供暖費是按照房屋面積收取的，所以多收取的物業(yè)費、供暖費，是物業(yè)公司應(yīng)該退還的。
