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小區(qū)清潔不到位可否拒交物業(yè)費(fèi) 通州京通園郭先生：我剛住進(jìn)京通園，這里的清潔衛(wèi)生做得不太好，我們可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？ 袁前嶺：按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃；按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥等。業(yè)主可對(duì)照此規(guī)范要求物業(yè)提供服務(wù)，如達(dá)不到要求可相應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)...

樓下經(jīng)營戶搞裝修追蹤 物業(yè)拿安全當(dāng)兒戲 西寧市馨寧小區(qū)里，樓下經(jīng)營戶搞裝修，期間噪音擾民不算，還擅自在墻上開洞。住戶認(rèn)為開洞的墻是主體承重墻，經(jīng)營戶如此做法會(huì)時(shí)刻威脅他們的安全，住戶想通過小區(qū)物業(yè)管理部門妥善解決問題，卻始終沒有得到一個(gè)滿意的答復(fù)。 　　9月3日，本報(bào)曾以《樓下經(jīng)營戶搞裝修樓上住戶擔(dān)驚受怕》為題作了報(bào)道。9月8日，住戶又反映說，幾天來，問題依然沒有解決，他們很擔(dān)心，當(dāng)天他們要與物業(yè)負(fù)...

業(yè)主手捧物權(quán)法 反對(duì)物管停車位收費(fèi) 《物權(quán)法》于日前頒布并將于今年10月1日實(shí)施，它對(duì)于小區(qū)業(yè)主權(quán)益的規(guī)定，使業(yè)主與物管公司經(jīng)常存在的矛盾出現(xiàn)了新變化。 前天上午，廣東佛山市禪城區(qū)華景苑小區(qū)的物管公司舉行車位抽簽活動(dòng)時(shí)，上百名業(yè)主聚集一起，拉起標(biāo)語條幅，反對(duì)小區(qū)物管公司劃定停車位后收費(fèi)。 業(yè)主們翻出了最新出臺(tái)的《物權(quán)法》，指出停車位所有權(quán)與收入屬于全體業(yè)主，物管公司無權(quán)收費(fèi)，物管公司當(dāng)日舉行的車位抽...

　　會(huì)所變賓館物業(yè)費(fèi)是否該減免 嘉銘桐城小區(qū)吳先生：我所在的小區(qū)分了A、B、C、D好幾個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)的物業(yè)收費(fèi)情況都不一樣?，F(xiàn)在我們要成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)辦建議我們先分區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，最后成立整個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)。那么我們的業(yè)委會(huì)會(huì)同時(shí)存在嗎?另外一個(gè)問題是，我們小會(huì)所變賓館物業(yè)費(fèi)是否該減免嘉銘桐城小區(qū)吳先生：我所在的小區(qū)分了A、B、C、D好幾個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)的物業(yè)收費(fèi)情況都不一樣?，F(xiàn)在我們要成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)辦建...

收取物業(yè)費(fèi)作為入住條件　開發(fā)商做法無依據(jù) 　案情 　　王先生買了一套商品房，在交清購房款之后，按照合同約定接到了開發(fā)商的入住通知。但是在開發(fā)商的入住通知上，王先生發(fā)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)通知，上面明確要求，如果王先生不交納物業(yè)費(fèi)用的情況下，是不能入住的。王先生覺得這個(gè)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)價(jià)格不合理，因此拒絕交納，而開發(fā)商又拒絕交房，雙方僵持不下?！?　　律師分析 　　部分開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房者以先行支付...

為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。 　　第一條　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。　　第二條　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)...

　　物業(yè)稅在國外不少國家早已開始執(zhí)行，不同國家的征稅方式也大不相同。 　　在加拿大，政府對(duì)100%的物業(yè)征稅。對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對(duì)自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。 　　在法國，政府采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅。 　　在荷蘭，地方政府和中央政府課征的財(cái)產(chǎn)稅，主要課稅對(duì)象是房屋。 　　在美國，擁有房產(chǎn)后每年交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間。 　　在...

目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時(shí)交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：　?、俸炇鹞飿I(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；　　②入住時(shí)一...

一、交納人凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）房屋買賣（預(yù)售）契約的購房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。 　　二、交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的維修基金按房屋買賣（預(yù)售）契約中標(biāo)明購房款的2%交納。補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標(biāo)明購房款的2%交納。 　　三、交納維修基金的時(shí)間及地點(diǎn)購房者應(yīng)在...

11月10日，北京市國土房管局公布了修訂后的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。修訂后 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)著重強(qiáng)調(diào)了小區(qū)物業(yè)應(yīng)建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)共分 為綜合管理、停車管理、電梯、綠化等十個(gè)方面的內(nèi)容，涉及業(yè)主生活的方方面面。本標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè) 管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，也是物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)年審的考核標(biāo) 準(zhǔn)。據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)從2003年12月1日起實(shí)施。 　　■綜合管理 ...