一、交納人凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）房屋買賣（預(yù)售）契約的購(gòu)房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。
二、交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的維修基金按房屋買賣（預(yù)售）契約中標(biāo)明購(gòu)房款的2%交納。補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標(biāo)明購(gòu)房款的2%交納。
三、交納維修基金的時(shí)間及地點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)辦）交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金；在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應(yīng)區(qū)縣小區(qū)辦交納維修基金。如購(gòu)房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。
四、交納維修基金應(yīng)提供的材料
1、商品住宅房屋買賣（預(yù)售）契約。已辦理完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)提供房地產(chǎn)賣契。
2、購(gòu)房者有效身份證件。個(gè)人購(gòu)房的，居民提供身份證或戶口薄，現(xiàn)役軍人提供軍人證，外籍人士提供護(hù)照；單位購(gòu)房的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）等復(fù)印件。
五、交納維修基金的具體程序
1、購(gòu)房者按要求填寫"北京市商品住宅公共維修基金分戶卡"。
2、購(gòu)房者將填寫的分戶卡及上述材料交小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)。
3、購(gòu)房者向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的"北京市住宅維修基金專用收據(jù)"第二聯(lián)（交購(gòu)房人）和第四聯(lián)（交交易或權(quán)屬部門）。
注：用支票交納的，請(qǐng)不要填寫金額。交納維修基金后，購(gòu)房者持收據(jù)第四聯(lián)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
六、維修基金的代管商品住宅維修基金歸購(gòu)房者所有，在住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）成立前由市小區(qū)辦負(fù)責(zé)代管。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在代管期間維修基金按活期存款率計(jì)息，現(xiàn)金最晚于交納后第三個(gè)工作日起計(jì)息，支票最晚于交納后第五個(gè)工作日起計(jì)息。住宅區(qū)管委會(huì)成立后，經(jīng)管委會(huì)申請(qǐng)，市小區(qū)辦將維修基金本息劃轉(zhuǎn)至管委會(huì)管理。
