一、物業管理費收不上來的原因
通俗地講物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
同時物業管理又是一項系統工程，它應貫穿于房地產產品的生產、銷售和服務三個環節之中，其作用的重要性是顯而易見的。物業管理企業在管理中體現的是市場化、專業化、社會化的管理行為，這種市場化的...
空房子是否需要交物業費物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。解讀選聘物業服務企業是業主共同作出的決定,只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務,則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。現狀目前,有些業主認為,自己沒有得到物業服務可以拒付物業費。在實際情況下,物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂,但合同的效力仍然對單...
哪些公用面積不應取物業費不應分攤的公用建筑面積不計取物業管理費。根據北京市的相關規定，不應分攤的公用建筑面積包括：（1）從屬于人防工程的地下室、半地下室。（2）供出租或出售的固定車位或專用車庫。（3）樓外用作公共休息的設施或架空層。以及凡是經有關部門認定的經營性用房的會所、儲蓄所、娛樂會所等，居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分攤。
業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
今冬，煤礦機第一生活區部分居民，除交納采暖費外，每戶另需負擔31元的運行費，否則將影響正常供暖。近日，關于這項收費的通知，張貼在了小區門口，引發了居民議論。
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物業管理費收取標準
物業管理條例
如何避免物業糾紛
通知：
每戶負擔31元運行費
煤礦機第一生活區需交運行費的居民，住在躍進路北(路南也有該生活區居民)，有100多戶。昨日上午，記者在小區門口見到了這張通知：&...
業主物業管理費從何時起付問：按照規定，物業管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認定？以實際交房之日，還是以通知交房之日？小區已交房，但業主事后發現開發商在未符合合同交房的條件下向業主交房，是否可以認為交房并不是實際交房之日，待開發商滿足交房條件之日才是真正的交房之日？ 答：物業管理服務費是為業主提供公共區域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關規定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交...
物業收取的小區停車費后能擅自支配嗎
曾先生問：物業公司兩年前便開始在我們小區路邊劃停車位收取停車費。
今年4月，物業服務合同終止時，業委會發現物業公司共收22萬元停車費，且收停車費后物業管理人員并沒增加。如今物業公司稱，停車費已用于管理人員的工資、服裝費等支出，不同意返還。
請問，業委會可否要求物業公司將代收的停車費返還給業主？
憶通律師所李勁松律師答：停車費是利用小區物業共用部位進行經營所得。根據...
問：按照規定，物業管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認定?以實際交房之日，還是以通知交房之日?小區已交房，但業主事后發現開發商在未符合合同交房的條件下向業主交房，是否可以認為交房并不是實際交房之日，待開發商滿足交房條件之日才是真正的交房之日?
答：物業管理服務費是為業主提供公共區域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關規定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發商通知交房...
出租房屋物業費誰付
問：上月，我在中關村附近租到一套一室一廳，雙方也簽了書面的租賃合同。前兩天，物業公司上門來收物業費。由于不知這物業費是該我付還是房東來付，故此咨詢。
答：根據北京市有關政策的規定，物業管理服務費由物業管理公司按照物業管理合同的約定向業主收取。房屋出租后，如果業主與承租人在合同中對物業管理服務費的繳納有具體規定的，以約定為準。因此，如果你和房東在租賃合同中約定了由誰付物業費，那...
住宅小區內最基本的管理費開支包括以下幾項：
(一)聘用管理員工的開支，包括員工薪金、員工福利(醫療、保險)、工作餐、制服及洗滌、招聘培養等的費用支開。
(二)行政費用，包括辦公費用、辦公設備及折舊、通訊費、會計費用、管理部門收費、稅金、管理公司酬金及有關法律費用等開支。
(三)能源費用，包括公共水電費、排污費、燃油費等開支。
(四)大廈設備設施的維修及保養費用，包括電梯系統、給排水系統、...
滬公網安備31010402334740
