一個物業管理項目乃至物業服務企業的健康發展的主要特征是資金的良性循環。保證資金良性循環，就是管理服務費的收繳率。但是目前，業主欠費問題，已經成了制約物業管理行業生存和發展的難題。在收費環節上，物業機構對這些欠費戶沒有制約措施，導致長期虧損，最后不得不選擇退出。問題得不到解決，而重新進駐的企業也很難支撐得住。這樣頻繁的調換...
摘要：物業管理收費難問題，是現階段所有的物業管理企業都要面臨的一個重大問題，因為它不僅關系到企業的生存和發展，還因為用一個數字就可以十分直觀地反映出企業運轉的狀況。 一、收費難的原因
1 .開發商遺留問題。 我國的物業管理有多種形式，但不管哪一種形式都與我國的物業管理有多種形式，但不管哪一種形式都與開發商有著千絲萬縷的關系。從業主的層面看，開發商的遺留問題主要是房產質量。有不少業主，分辨...
物業服務收費問題是當前物業管理行業中矛盾比較突出，業主和物業管理企業都十分關心的問題。解決收費問題引發的各種矛盾糾紛，規范收費行為，推動收費向市場化方向發展，是目前行業迫切需要解決的問題。本文試圖依據《物業管理條例》及《物業服務收費管理辦法》確定的原則和方向，從物業服務收費存在的問題、解決思路、理論和實踐探索等方面，...
摘 要：物業管理收費率是所有物業管理企業都要面臨的一個重大問題。普遍存在的“收費難”已經成為制約物業管理公司發展的“瓶頸”，這個問題解決的好壞，在一定程度上會影響整個行業的健康發展。本文試圖通過對普遍存在的“收費難”現狀進行分析，依據 《 物業管理條例 》 ，結合實踐，找出“收費難”的...
崔永亮 成都理工大學信息管理學院 一、物業服務收費不合理 1．物業服務費的計費依據不夠公平 在《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》的指導下，各地根據實際情況出臺了一些具體的物業服務收費管理辦法。雖然這些管理辦法不盡相同，但是收費依據卻基本一致，即一般都是根據業主產權證書上登記的建筑面積(包括公攤面積和套內...
據北京市朝陽區法院統計，物業管理案件2002年為194起，2004年為1895起，2005年為2713起。其中，為追繳欠費而起訴的案件數量占99.6%，對于通過訴訟方法追繳物業管理欠費現象，筆者提出一些粗淺看法：
第一， 訴訟只是無奈之舉。作為物業管理公司，已經依據物業服務合同,訴訟只是無奈之舉。作為物業管理公司，已經依據物業服務合同付出了勞動，卻不能依據合同得到勞動酬金，采用訴訟的方法請求法院支持自己的合法要求...
在住宅物業服務收費過程中，常常容易發生爭議，有的是由于理解有誤，有的是因為操作不當，有的是緣于各地物業服務收費政策或具體規定的差異筆者擬在整理、歸納相關爭議問題的基礎上，綜合比較和借鑒地方政策，進行適當闡釋和分析。物業服務收費的構成 《物業服務定價成本監審辦法(試行)》第七條規定：物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位...
劉曉霞 山西財經大學公共管理學院 近年來，物業服務公司與業主之間的矛盾、糾紛大量增長。一方面業主抱怨物業服務質量，拒繳物業服務費；另一方面微利運營的物業服務企業面臨資金鏈緊張的困境，影響企業的正常運轉和服務質量，并最終損害全體業主的合法權益，出現惡性循環的態勢。本文以太原市為例探討居住物業投訴成因，為有效防范和化解物業糾...
謝宗磊 南陽市房產管理局住宅建設物業管理辦公室 一、水電公攤費用糾紛的成因 1．水電公攤費用界限“模糊” 物業共用部位和共用設施設備是一個過于籠統的概念，如共用部位，一般是指承重結構部位、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等；共用設施設備一般是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣...
《北京市物業管理辦法》將于下月1日起正式施行，昨天，市住建委發布了實施該辦法的具體細則。針對前期物業費將由開發商掏錢的規定，細則明確：在四種情形下，開發商是可以收取前期物業費的。 賣房時 需公示物業費標準 下月1日起，申請商品房預售和現房銷售的住宅項目，都由開發商承擔前期物業責任。 前期物業的期限，是指從首戶業主...
滬公網安備31010402334740
