1、什么是物業管理費?
簡單的來說，物業管理費就是：物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用叫物業管理費。
物業管理費的項目構成很多，包括有公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其...
1、物業管理費的收費原則是什么?
物業管理費的收費標準必須遵循以下四個原則：
(1)合理原則。合理原則是指制訂物業管理收費標準應符合國家規定的，符合物業管理的客觀規律，符合業主及租戶的實際需要。物業管理公司不可擅自設立收費項目，巧立名目亂收費。在業主委員會成立之前，管理費標準應報政府物價部門審批;業主委員會成立之后，由業主委員會與物業管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協商確定。所制...
1、物業費包含哪些內容?
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設...
核心提示：注意物業費中存在的三大誤區。部分業主往往認為只要業主們相互團結起來集體拒交物業費，物業公司甚至法院也都無可奈何。其實這也是一個誤區。
注意物業費中存在的三大誤區
誤區一：
部分業主往往認為只要業主們相互團結起來集體拒交物業費，物業公司甚至法院也都無可奈何。
在一些物業公司存在一定過錯的物業費糾紛案件中，部分業主往往認為只要業主們相互團結起來集體拒交物業費，物...
1、未簽訂物業合同可以拒交物業費嗎?
根據《物業管理條例》的相關規定,在業主委員會依法成立后,業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同,對全體業主具有約束力。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同,但業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業合同或物業公司未提供資質證明,業主也不可以拒交物業費。
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1、贈送的面積需要交物業費嗎?
若無特殊約定，以產權面積收取物業管理費
目前物業公司的收費都有法律文件作為依據，物業服務收費是按房屋所有權證登記的房屋建筑面積收取(不含附屬間)。未辦理房屋所有權證的，物業服務費按房屋買賣合同標明的建筑面積收取。在房產證沒有辦下來之前，業主可先按全部面積繳交，等到產權證辦下來，如產權面積不包括所贈面積，買房人可要求物業管理公司退還多收的物管費。
...
我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐一說明：
1，實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費;其收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開...
楊女士得知，該小區公用面積上新建一棟商用樓。物業公司將其出租用作餐廳及便利店。她認為物業公司沒有權利將商用樓用于出租經營。既然物業公司能依靠出租場地牟利，大家可以不交物業費。
劉先生也因小區物業管理用房被物業公司出租，與開發商、物業公司產生糾紛，拒絕繳納物業費。
【政策解讀】
依據《物業收費辦法》規定，利用物業公用部分、共用設施進行經營的，應征得業主、業主委員會、物業管理...
王女士住在小區臨街邊。凌晨及清晨，愛開窗的王女士總能聽見路上車輛行駛的聲音。她認為，車輛行駛及鳴笛的聲音影響了一家人休息，因此，便以物業公司服務不周為由，拒交物業費。
此外，還有業主反映自己所住小區周圍沒有便利店、公交車線路少等問題。業主要求物業公司來解決業主生活、出行不便的問題。
【政策解讀】
物業費是否交納對應的義務是物業公司是否按物業管理合同規定的內容履行物業管理職...
業主入住小區后，有個別業主不僅不交物業費，同時還在業主聯絡群鼓動其他業主拒交物業費。看到個別業主不交費也沒事，于是紛紛效仿。
【政策解讀】
物業和業主的目的是一致的。通過物業的管理工作，業主達到房產的保值、增值;物業公司也可通過管理成果樹立自己的品牌。若因不交物業費造成物業服務跟不上，將直接導致房產貶值，業主利益蒙受更大損失。
【律師評析】
不交物業費對業主具有相當的...
滬公網安備31010402334740
