1、什么是物業管理費?
簡單的來說，物業管理費就是：物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用叫物業管理費。
物業管理費的項目構成很多，包括有公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
另外的項目詳見相關物業公司的具體規定。關于物業管理浪費，相關物業公司保留最終解釋權。
2、所收取的物業管理費用在什么地方?
所收取的物業管理費主要用在以下地方：
(1)物業管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等;(及人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等);
(2)物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用;(包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費：給排水日常運行、維修及保養費：電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費：公共照明費;易損件更新費等等;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;(包括：清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等);
(4)物業管理區域綠化養護費用;(包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等);
(5)物業管理區域秩序維護費用;(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等);
(6)辦公費用;(包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等);
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費(包括營業稅、城市建設維護稅、、教育附加費等)。
