1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。
2、拒交物業(yè)費的情形
只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。
(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
