2009年07月23日 英山論壇
全額付清了房款，入住二手房的王先生直到19個月之后才拿到房地產(chǎn)權(quán)證，對此忿忿不平的他，以售房者楊某未能在90天內(nèi)辦妥過戶手續(xù)為由起訴至法院，追究楊某超期的違約責(zé)任。日前，靜安區(qū)人民法院一審判決，由楊某向王先生支付違約賠償金2.5萬元。
2002年12月21日，王先生與楊某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購買楊某名下位于西康路一套房屋，房屋總價(jià)款...
一、辦事程序：
1、買賣雙方申請測繪、評估。（到中介公司測繪評估窗口辦理）
2、繳納契稅。（到財(cái)政局窗口辦理）
3、買賣雙方本人申請過戶并繳納相關(guān)費(fèi)用。（到房管局6、7、8號窗口辦理）
4、發(fā)證。（到房管局3號窗口辦理）
二、申報(bào)材料：
1、原《房屋所有權(quán)證》。2、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件。3、測繪報(bào)告、評估報(bào)告。4、屬贈與、繼承、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)，還需要提交公證書。5、契稅完稅證。6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必須出具的相關(guān)...
“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。
像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費(fèi)就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費(fèi)高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到...
從昨天開始，本市所有的二手房買賣都必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約。那么，網(wǎng)上簽約對消費(fèi)者有什么好處呢？北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士告訴記者，最大的好處是，能有效防止一房兩賣。
好處1
過戶時(shí)間提速至10日內(nèi)
網(wǎng)上簽約可以使合同信息與權(quán)屬信息及地稅部門納稅信息實(shí)施共享機(jī)制，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門的重復(fù)審核。
權(quán)屬工作受理時(shí)可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起...
投資地產(chǎn)30個工作日完成 不用登記抵押期限 外地人不用出示暫住證
地稅局報(bào)稅流程
房地局遞件流程（以東城區(qū)為例）
孫先生想在東城區(qū)購買一套二手房，在經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)看房后，選中一套位于東直門附近的兩居室商品房，總價(jià)68萬元，但是，孫先生聽說1月16日新的房產(chǎn)證辦理手續(xù)（《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》）已經(jīng)出臺，擔(dān)心自己將全款付給房主后，房產(chǎn)證在辦理過程中如果出現(xiàn)問題而不能及時(shí)辦理，導(dǎo)致自己非常被動...
北京房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程 ◆ 產(chǎn)權(quán)過戶 買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。 請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條...
退休夫妻用多年的積蓄買下一套商品房準(zhǔn)備安度晚年，年輕男士按揭房屋準(zhǔn)備迎娶新娘，結(jié)果都被開發(fā)商的一房多賣害得房財(cái)兩空……這樣的事情在現(xiàn)實(shí)中并不少見。結(jié)合時(shí)下引起強(qiáng)烈反響的《物權(quán)法（草案）》，上周做客成都的我國著名民法學(xué)家梁慧星教授為準(zhǔn)備購房的市民指點(diǎn)了三招，希望市民能用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。 第一招：物權(quán)優(yōu)先 經(jīng)典案例 一房賣六家房屋該給誰 某市曾發(fā)生一起罕見的商品房一房多賣糾紛———...
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編...
最近，黎女士一直為母親購買的二手房擔(dān)憂。
2006年，黎女士的母親通過熟人介紹買下一套二手房。當(dāng)時(shí)，只是和賣家用白紙簽了一張私下的合同，雙方按了手印，賣家將房產(chǎn)證和土地證交給了她母親。為了省下稅款，老人一直未將房子過戶，賣家的戶口也未遷出，母親一直用賣家的賬戶繳納各種費(fèi)用，一直沒出過問題。 最近黎女士聽同事談起類似二手房未過戶引發(fā)糾紛的例子，開始擔(dān)憂起來。賣家給母親的房產(chǎn)證、土地...
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和資料 （1）《房屋所有權(quán)證》； （2）《國有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）； （3）交易評估報(bào)告； （4）武漢市存量房合同； （5）武漢市房屋交易登記申請表； （6）土地納稅登記簿； （7）賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復(fù)印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并...
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