讀者劉先生：我看中的房子是政府福利房，之前是綠本，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)成紅本。業(yè)主人在國外，委托朋友辦了賣房公證。但公證時房子還是綠本，現(xiàn)在變成紅本后過戶，還需要重新辦一份公證嗎?記者幫忙：“綠本房產(chǎn)證換成紅本后，房產(chǎn)證編號會改變。在辦理過戶時，很可能會拒絕受理。”深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心接線人員說。她建議劉先生要求業(yè)主與其委托人重新辦公證，更改后再交易。
李女士問：我買了一套二手房，剛簽署完買賣合同，交了3萬元定金，現(xiàn)在房價上漲了，房主又反悔了，讓我拿回3萬元，說再賠我3萬元，我不同意，打算起訴到法院，在訴訟期間房主能將房子再賣給其他人嗎？
北京市京華律師事務所王佳紅律師解答：依照法律的規(guī)定，有爭議的房產(chǎn)是不能辦理過戶的。所以，您若不接受房主的違約行為，可以直接起訴房主要求其繼續(xù)履行合同，為了防止房主在訴訟期間將房子出售給其他人，您可以向法院申...
相關(guān)閱讀:
市民張先生反映：今年4月份，我在望京購置了一套二手房，并且已完成過戶和物業(yè)交接等手續(xù)，想問家中的水、電、煤氣等卡是否也需要過戶更名？ 回復一：北京市自來水集團有限責任公司朝陽區(qū)查表所工作人員稱，自來水公司是按照房屋所在地址收水費，并不是按照用戶名收取，因此購買二手房后，新房主并不需要辦理過戶手續(xù)。如需查詢原房主的水費交納情況，只需向每月入戶查水表的工作人員說明情況，并提供原...
張先生：我在西城區(qū)有一套央產(chǎn)房想要出售，但在辦理買賣手續(xù)時，房管部門要我提供物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明，請問這些證明要到哪里去開具？
答：為避免原產(chǎn)權(quán)單位同買受人不必要的矛盾糾紛、理清買賣雙方的債務關(guān)系，防止已購公房上市出售后留下隱患，故央產(chǎn)房辦理過戶時需提交物業(yè)費及供暖費的結(jié)清證明。
物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明由房屋原產(chǎn)權(quán)單位委托的物業(yè)管理公司出具。
另外，海淀區(qū)房屋登記中心對央產(chǎn)房上...
問：我準備購買一套未裝修的房屋,實地看房還滿意,請問在產(chǎn)權(quán)過戶前還應該詳細哪些？????
?? 答：你首先應注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險；第三,了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況,以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。
不少賣房者與買房者為免繳營業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，2006年6月1日實施的房產(chǎn)新政讓買賣雙方引發(fā)了誰為“營業(yè)稅”埋單的糾紛。
椒江天成房產(chǎn)中介事務所的徐女士告訴記者，今年4月份，她有個客戶以57萬元的總價賣掉景元花園的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才滿兩年，為逃避營業(yè)稅，他便與購房者約定，8月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
2006年6月1日，由國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等9部門《...
有經(jīng)適房還可過戶私房嗎? 贛州市劉女士來電：2008年我與丈夫分到了一套經(jīng)濟適用房，拿到了鑰匙，現(xiàn)在我公婆有一套私房，想將房子過戶到我們夫妻的名下，請問是否可以，如果可以應如何辦理? 特約記者賴天然查詢：5月25日，記者就劉女士的疑問咨詢了市房產(chǎn)局公房管理處。公房管理處相關(guān)人員告訴記者，劉女士雖然購買了經(jīng)濟適用房，但只要其公婆愿意，仍舊可以將公婆的私房過戶在自己名下。過戶的時候，劉女士只需與公婆...
房屋未來得及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出售人就病故，房產(chǎn)過戶手續(xù)該由誰辦理?近日，一起房屋買賣合同糾紛，判決由出售人王某的四名子女協(xié)助買房人楊某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案例：
江陰八旬老人王某在8年前將自己的一套房屋轉(zhuǎn)讓給楊某，雙方商定暫不辦理過戶手續(xù)。合同成立后，楊某一次性將房款交清，王某也將房屋及房產(chǎn)證、國有土地使用證等交付給楊某。2009年11月，王某因病去世，當楊某找到王某家人要求辦理房屋產(chǎn)...
在三套房停貸、契稅稅率提高等因素的影響下，沈陽的二手房市場也開始出現(xiàn)了觀望潮，這時是坐壁上觀，還是找機會出手？從最近二手房中介掌握的房源來看，越來越多性價比高的房源開始出現(xiàn)，如果你有居住需求的置業(yè)打算，現(xiàn)在不防擇機出手了。看好二手房，必須辦的一個手續(xù)就是過戶，二手房過戶都需要準備什么手續(xù)，如何辦呢？
昨日，沈陽阿凡提中介的王經(jīng)理為我們總結(jié)了以下二手房過戶的關(guān)鍵步驟。
一、所有材料要備...
房產(chǎn)過戶也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 期間需要甲方[1]提供出示的材料如下 a.房產(chǎn)證 原件和復印件 b.身份證 原件和復印件 c.原始購房協(xié)議 原件和復印件 d.戶口本 原件和復印件 e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書 乙方需要提供的材料如下 a.身份證 原件和復印件 b.戶口本 原件和復印件 c.如不是...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
