在三套房停貸、契稅稅率提高等因素的影響下，沈陽的二手房市場也開始出現了觀望潮，這時是坐壁上觀，還是找機會出手？從最近二手房中介掌握的房源來看，越來越多性價比高的房源開始出現，如果你有居住需求的置業打算，現在不防擇機出手了?？春枚址浚仨氜k的一個手續就是過戶，二手房過戶都需要準備什么手續，如何辦呢？
昨日，沈陽阿凡提中介的王經理為我們總結了以下二手房過戶的關鍵步驟。
一、所有材料要備齊
二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關資料如下：
1、賣方
產權人身份證；
戶口本；
房屋所有權證；
原購房發票(復印件)、原購房合同；
共有產權人聲明；
結婚證復印件；
產權人印章；
土地使用權證；
在與原產權單位購買合同中有特殊限制的已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房，以及經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的可排除限制的材料；
買賣合同。
2、買方
買方本人身份證；
戶口本；
本人印章；
買賣合同；
如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
注意事項：
1. 如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經結婚，要注意結婚證和軍官證上的號碼是否一致，必須一致才能辦理過戶和貸款，臨時身份證不能貸款，但可以辦理過戶。
2. 外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；港澳臺人士需要提供身份證、回鄉證、外批證。
3. 十月的“國五條”對購房者是否本市戶口有所限制。在遼寧省內，有8個經濟區的城市戶口的人，購房可以按照沈陽戶口進行貸款買房。
二、走對流程少走冤枉路
第一步，買方要對房屋的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，房地產管理部門要查驗有關證件，審查產權，拿受理單。
第七步，憑受理單向房地產交易管理部門繳納手續費和相關稅費，納完領取稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
