不少賣房者與買房者為免繳營(yíng)業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，2006年6月1日實(shí)施的房產(chǎn)新政讓買賣雙方引發(fā)了誰為“營(yíng)業(yè)稅”埋單的糾紛。
椒江天成房產(chǎn)中介事務(wù)所的徐女士告訴記者，今年4月份，她有個(gè)客戶以57萬元的總價(jià)賣掉景元花園的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才滿兩年，為逃避營(yíng)業(yè)稅，他便與購(gòu)房者約定，8月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
2006年6月1日，由國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》開始實(shí)施。新政規(guī)定自6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，將原本2年的期限延長(zhǎng)到5年。
現(xiàn)在，賣方需要繳納近3萬元的營(yíng)業(yè)稅。賣方認(rèn)為，這筆營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由購(gòu)房者來承擔(dān)，理由是房屋售價(jià)已較為便宜，如果再承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，自己就不劃算了。買方認(rèn)為，雖然房產(chǎn)新政的出臺(tái)在意料之外，但根據(jù)政策規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。雙方各持己見，不肯退讓。 后來，在中介事務(wù)所的調(diào)解下，賣方承擔(dān)1萬多的營(yíng)業(yè)稅額，買方則承擔(dān)近2萬元的營(yíng)業(yè)稅額。
由于景元花園、海灣浪琴等小區(qū)的房子在八九月份都滿2年了，不少推遲過戶房產(chǎn)交易的出現(xiàn)“營(yíng)業(yè)稅”糾紛。在中介市場(chǎng)的調(diào)解下，有的由賣方繳納營(yíng)業(yè)稅，有的由買方繳納營(yíng)業(yè)稅，不過大都是雙方各付一半營(yíng)業(yè)稅。
浙江安天律師事務(wù)所陳律師認(rèn)為，若買賣雙方已事先在合同中約定了辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的具體時(shí)間，雙方應(yīng)履行約定。賣方強(qiáng)迫買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅或部分營(yíng)業(yè)稅并不合理;但若買方為避免糾紛，自愿承擔(dān)一部分營(yíng)業(yè)稅也是可以的。若買賣雙方惡意串通，以逃避稅收為目的，在合同中延長(zhǎng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的時(shí)間(如把辦理手續(xù)的時(shí)間延長(zhǎng)至5年)，這樣的合同是不具有法律效力的。
