投資地產(chǎn)30個(gè)工作日完成 不用登記抵押期限 外地人不用出示暫住證
地稅局報(bào)稅流程
房地局遞件流程（以東城區(qū)為例）
孫先生想在東城區(qū)購(gòu)買一套二手房，在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)看房后，選中一套位于東直門(mén)附近的兩居室商品房，總價(jià)68萬(wàn)元，但是，孫先生聽(tīng)說(shuō)1月16日新的房產(chǎn)證辦理手續(xù)（《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》）已經(jīng)出臺(tái)，擔(dān)心自己將全款付給房主后，房產(chǎn)證在辦理過(guò)程中如果出現(xiàn)問(wèn)題而不能及時(shí)辦理，導(dǎo)致自己非常被動(dòng)。類似孫先生在買房之后的顧慮很正常，主要是不明了北京市房產(chǎn)過(guò)戶政策所致。
在購(gòu)買二手房時(shí)到底該提供哪些證件進(jìn)行權(quán)屬登記？為此，記者帶著孫先生的問(wèn)題向“信一天”市場(chǎng)部做了一次全方位的咨詢。
針對(duì)自己的購(gòu)買需求和現(xiàn)階段的房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范，完成一套二手房的購(gòu)買和過(guò)戶最好按照以下幾個(gè)步驟進(jìn)行：
1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注重“誠(chéng)信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀(jì)行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理購(gòu)房合同》并交納定金，經(jīng)過(guò)此合同簽署，經(jīng)紀(jì)公司將不再出售此房產(chǎn)予他人，是保障孫先生利益的第一道合同。
3、經(jīng)紀(jì)公司將定金交予房主，同時(shí)和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時(shí)，房主將不再將房產(chǎn)賣給其他公司或個(gè)人，是保障孫先生利益的第二道合同。
4、孫先生、房主和經(jīng)紀(jì)公司三方會(huì)面，在經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)督下由房主和孫先生雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，孫先生按約定日期將房款和代理費(fèi)交予經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始為孫先生辦理過(guò)戶手續(xù)，待過(guò)戶完成之日經(jīng)紀(jì)公司將房款全部交予原房主?！斗慨a(chǎn)買賣合同》是保障孫先生利益的第三道合同。
5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，孫先生此時(shí)需準(zhǔn)備以下資料以備過(guò)戶：
（1）看房確認(rèn)書(shū)。
（2）客戶身份證復(fù)印件（正反面）。由于孫先生準(zhǔn)備全款購(gòu)房，因此不用進(jìn)行貸款和抵押登記，否則，商業(yè)貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；學(xué)歷證明；相片。
若為公積金貸款，需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決書(shū)、單身證明)；公積金賬號(hào)及交存比例。原產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范要求辦理抵押過(guò)程中北京人要提供戶口本，外地人提供暫住證，新規(guī)范將此取消。
6、經(jīng)紀(jì)公司專職過(guò)戶員帶領(lǐng)孫先生和房主及相關(guān)資料前往東城區(qū)地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；
東城區(qū)地稅局位于和平里中街，由地稅局工作人員審核房主房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料是否齊備，房產(chǎn)是否存在抵押、查封現(xiàn)象，如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由孫先生和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
地稅局繳稅工作流程如上表，此流程在資料齊備符合要求情況下一個(gè)工作日可以完成。
7、孫先生及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到位于東城區(qū)地安門(mén)路口東南角的房屋權(quán)屬登記中心（房地局）辦理遞件登記和繳稅手續(xù)；
孫先生和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。由于孫先生購(gòu)買房屋為商品房，因此不用繳納土地出讓金。按東城區(qū)房地局規(guī)定，在領(lǐng)取受理通知單后20個(gè)工作日孫先生可以前來(lái)領(lǐng)取新房產(chǎn)證。此期間房地局將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶條件無(wú)誤，否則將及時(shí)通知經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)問(wèn)題。
8、經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)孫先生與房主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
9、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)孫先生前往房地局領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。
10、至此，孫先生購(gòu)買房屋的過(guò)戶手續(xù)完畢，可以安心入住了。
