簽訂房屋買賣合同，但尚未過戶的房產(chǎn)是否可要求解除合同？ 一、最高人民法院在《民通意見》第八十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)任。”二、最高院《合同法解釋》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一...
想讓自家通暖氣，還得為別人欠下的取暖費(fèi)“埋單”。買了這樣的二手房，真讓人上火。記者從鞍山的幾家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，因欠取暖費(fèi)引起的二手房交易糾紛正在逐漸增加，就此，記者采訪了專業(yè)人士。如果不想被“忽悠”，在買二手房前，千萬別忘了請業(yè)內(nèi)人士給要買的房子把把脈。
欠不欠取暖費(fèi)，口說無憑
癥狀：買二手房時(shí)，賣主一再保證不欠取暖費(fèi)，也簽了合同，等到交取暖費(fèi)時(shí)才知道取暖費(fèi)欠了好幾...
“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。
像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費(fèi)就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費(fèi)高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到...
二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：
● 二手商品房稅費(fèi)：
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍&rd...
南昌趙女士：我打算把老家的那套二手房賣給朋友，請問該怎么辦理過戶呢？
記者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人員告訴記者，首先買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等。然后，在房產(chǎn)交易管理部門審查通過后，雙方進(jìn)行立契、繳納稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。最后，買方付清所有房款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方則需結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，雙...
從昨天開始，二手房交易強(qiáng)制評估正式取消。今后，買賣房屋可以省去一筆費(fèi)用，少走幾道程序。
自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的強(qiáng)制評估”這一消息后，很多近期簽訂購房合同的人為了省下評估費(fèi)，紛紛選擇在4月1日之后辦理過戶手續(xù)。昨天在杭州市房管局辦證大廳，前來過戶的人的確多了，辦理過戶手續(xù)的速度也快了很多，“基本上10分鐘左右就可以完成一套房子過戶的所有手續(xù)。”在現(xiàn)場辦理過戶的華邦...
買房不過戶 房屋的所有權(quán)歸原主市民王小姐問：我有一套商品房，賣給了趙某，已經(jīng)錢房兩清。因?yàn)槲屹徺I商品房時(shí)間較短，暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，我有什么風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該怎么辦？ 沈英華律師答：你方風(fēng)險(xiǎn)較小，買方風(fēng)險(xiǎn)較大。依照《物權(quán)法》第十四條、第十五條規(guī)定，買房未過戶，不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力，物權(quán)仍歸原主，但不影響買賣合同的效力。 因此，在辦理過戶條件成就的時(shí)候，你有義務(wù)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，否則買方可以向法院起訴，...
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。” 房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位...
我母親想把她名下的房子過戶給我作婚房，想知道是通過交易還是贈與的方式費(fèi)用更少?房子120平，對我來說是首套房。最好有詳細(xì)計(jì)算公式。
一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還...
其一：利用公證先賣后過戶
花招：不少業(yè)主找到買家后選擇到公證處公證轉(zhuǎn)讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
后果：到公證部門辦理交易公證手續(xù)的花費(fèi)，與全額征收營業(yè)稅及附加費(fèi)相比，確實(shí)便宜很多。法濟(jì)律師事務(wù)所的高律師認(rèn)為，只公證不過戶，使購房者承擔(dān)了較多風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
