網(wǎng)友提問：我是一位二手房的購買者，賣方的房子是95年的拆遷房，但當(dāng)時開發(fā)商并沒有發(fā)下產(chǎn)權(quán)證，只是和各個戶主簽了一個購房合同，說以后房產(chǎn)證下來后憑這個購房合同來領(lǐng)。請問這種情況該如何過戶呢？我問過正規(guī)的中介，沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。可以找開發(fā)商，讓他把那張購房合同上的名字換成我的，這樣可以嗎？
王良斌律師回復(fù)：如果該房屋已經(jīng)付完全款，可以與開發(fā)商協(xié)商更名；如果是按揭，如果想繼續(xù)按揭，或房屋出...
◆ 產(chǎn)權(quán)過戶 買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。 請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費用，一般由買方...
讀者丁女士問：我和丈夫正居住的房子已過戶到女兒名下，我們還能對這房子重新進行歸屬的公證嗎？
北京雄志律師事務(wù)所馬律師解答：由于房屋已經(jīng)過戶到女兒名下，根據(jù)《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記公示的規(guī)定，現(xiàn)在該房屋是屬于女兒所有。至于今后如何處理該房屋，只有女兒才有決定權(quán)。如果再對該房的歸屬進行公證，必須征得女兒的同意，而且還要女兒親自去公證才可以。
房屋買賣合同糾紛
1997年4月30日，原告將其所有的房屋賣與被告，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議書，約定：房價為38500元，有關(guān)交易一切費用均由買方承擔(dān)，辦理手續(xù)同時一次交付全部房款。1997年5月3日，原告收到被告給付的房款，并將房照交給被告從該房屋搬出，隨后被告搬入該房屋，居住至今。但雙方一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2001年5月，原告以其得知被告一直未辦理法定過戶手續(xù)后多次督促，但被告一直拖著未辦為由，訴至法院...
10年前建的經(jīng)適房能過戶嗎? 相關(guān)部門：如已有房屋所有權(quán)證，且無其他權(quán)利限制的可交易 贛州市王先生來電：我看中了一套位于贛州市中山路小區(qū)A棟的二手房，聽說該住房是10年前的經(jīng)濟適用房，且未辦理土地證，不知此房能否交易過戶? 記者喻曉佩查詢：記者近日從贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處得知，10年前建設(shè)的經(jīng)濟適用房，如果其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未有其他權(quán)利限制(即未辦理抵押登記等)，雖然未辦理土地證，也是...
買賣合同要明晰，款項稅費要落實 買賣合同和簽署涉及很多問題，買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財師建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風(fēng)險，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。 定金首付要分明，查驗之后可支付 為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔...
有網(wǎng)友買的房子，當(dāng)初開發(fā)商為了用錢，以別人名字頂名辦的房照，辦理了按揭，后被我買來了。當(dāng)時開發(fā)商承諾，還完按揭后給辦理過戶。我在今年把按揭還完，想過戶結(jié)果頂名人不配合，開發(fā)商還死了。
遇到這問題的時候律師解答：收集證據(jù) 提起訴訟
請先明確該咨詢當(dāng)事人是結(jié)婚登記在前，還是房產(chǎn)登記在前。若屬婚前房產(chǎn)就采取半套產(chǎn)權(quán)過戶的辦法，若是婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，則由當(dāng)事人提供結(jié)婚證、身份證，雙方到場申請共有產(chǎn)權(quán)登記，稅費請向稅務(wù)部門詢問，具體辦理可以咨詢區(qū)房管處交易產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理科。
遺產(chǎn)繼承的房屋過戶注意哪些問題？ 《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。 另外，該條款還規(guī)定...
雙方都帶好了所有的相關(guān)資料去辦理房產(chǎn)過戶，但是去到那里后那些人說要先辦理房產(chǎn)過戶公證，但是之前有問專業(yè)人士說不用的啊?怎么要了呢?
律師解答：
辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。
目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
