不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購買孫先生手中的一套二手房，雙方協商談妥了交易價格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔心自己付款后，房產證不能順利更名過戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項提存公證。購房者將購房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當房產交易順利完成后，房主即可憑更名后...
????房屋交付后三十日內，買賣雙方到市或區、縣房地局管理部門辦理立契過戶手續。程序如下：
????①買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關文件證明到市交易所或各區、縣交易所進行登記；
????②交易所在雙方登記后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，等報批后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；
????③買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在繳納了契稅后，就辦妥...
房屋過戶費用
本文主要包括房屋過戶流程，房屋過戶材料準備以及房屋過戶費用計算等方面內容，房屋過戶費用的計算各有不同，具體計算方法參照下文。
房屋過戶流程
(1)、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
(2)、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執》。
(3)、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢
房屋過戶所需提...
在高房價的市場情況下，越來越多的市民選擇按揭貸款的方式購房。不少市民購買的二手房，也是按揭貸款未還完，尚未辦理房產證的房子。這種情況下如何辦理過戶？今天，不少市民撥打本報二手房咨詢熱線，反映類似疑問。
市民向先生來電咨詢，他購買了一套二手房，據了解，此房是由賣方以按揭貸款的方式購得，此次交易時，賣方的按揭貸款尚未還清，房產證也未辦理。
向先生咨詢，這種情況下如何辦理房產過戶手續？...
買房未過戶要拆遷怎么辦 我于2003年購買陳某自建房屋一套，當時陳某只取得了該房屋范圍內的國有土地使用權，未辦理房產證。因嫌麻煩，我也未將國有土地使用權證上的名字變更為我的姓名，更未辦理房屋所有權證。今年，我居住的小區遇政府征地拆遷，拆遷部門要陳某和其簽訂拆遷安置補償合同，陳某以未過戶為由把我排除在拆遷補償之外。請問，我該怎么辦? 國務院《城市房地產轉讓管理規定》第七條規...
商品房買賣合同過戶時的注意事項案例介紹：戴某購得一小區商品房，尚未辦理產權登記，因經濟原因想將其轉讓。劉某恰巧想在本小區購買商品房一套，其對戴某準備轉讓的房屋各項條件均滿意，且價格比通過售樓處購買還便宜幾萬塊錢，遂雙方簽訂房屋轉讓合同。 問題：1、因戴某尚未取得房屋產權證，其與劉某的轉讓合同是否有效？2、如雙方辦理商品房買賣合同更名手續須注意哪些事項？法律分析：依據《合同法》
商品房辦理房屋產權手續須知 房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。 《城市房地產開發經營管理條例》中規定：“預售商品房的...
二手房過戶費應如何計算?
有些購房者不了解二手房過戶費用計算，本文特意整理二手房過戶費用，全面的二手房過戶稅費指導。
讀者王小姐問：剛準備買套房，但是不知道二手房的過戶費如何計算?請指點一下。謝謝。
法律快車回復：以下是各種不同類型的二手房過戶費用。
二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交...
父母把名下的房子過戶給子女有兩種形式：一是買賣,二是贈與。買賣需簽訂房地產買賣合同，向房屋所在地的房地產交易中心辦理存量房地產買賣的轉移登記，并繳納有關稅費(其中契稅為房價的1.5%)；若是贈與，則應持經公證的贈與書向房屋所在地的房地產交易中心辦理房地產贈與的轉移登記，并繳納有關稅費(其中契稅應按具有資質的房地產估價機構對該房屋市場評估價的3%)。
陳小姐：一位臺灣商人將廈門的一處房屋贈送給我，不但辦理了贈與公證，房屋產權證也交給了我。我隨后就搬入該房屋居住，但沒有辦理房屋過戶手續。現在他因車禍死亡，其家屬以房產未過戶，贈與行為無效，要求收房。我想知道房產未辦理過戶，贈與合同是否有效？ 福建勤賢律師事務所鄧永華律師：贈與合同是贈與人將自己所有的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同，是一種無償合同。因此，贈與合同的生效不僅要合同當事人...
滬公網安備31010402334740
