買房未過(guò)戶要拆遷怎么辦
我于2003年購(gòu)買陳某自建房屋一套，當(dāng)時(shí)陳某只取得了該房屋范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，未辦理房產(chǎn)證。因嫌麻煩，我也未將國(guó)有土地使用權(quán)證上的名字變更為我的姓名，更未辦理房屋所有權(quán)證。今年，我居住的小區(qū)遇政府征地拆遷，拆遷部門要陳某和其簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同，陳某以未過(guò)戶為由把我排除在拆遷補(bǔ)償之外。請(qǐng)問(wèn)，我該怎么辦?
國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后九十日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。由此可知，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人均有辦理轉(zhuǎn)讓登記的義務(wù)，共同辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是陳某的法定義務(wù)，你可以與陳某協(xié)商解決該糾紛，在協(xié)商不成的情況下，也可以房屋買賣合同糾紛為由起訴至法院，要求陳某協(xié)助你辦理過(guò)戶手續(xù)。此外，合同法第九十四條、第九十七條分別規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，你還可以陳某獨(dú)享拆遷補(bǔ)償費(fèi)用行為表明不履行共同辦理過(guò)戶登記義務(wù)為由，或以陳某不履行義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同目的為由，向法院主張解除你與陳某之間的房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)要求陳某承擔(dān)賠償損失以及其他相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，在采取上述訴訟手段的同時(shí)，為更好地實(shí)現(xiàn)你的權(quán)利，你亦可向法院申請(qǐng)對(duì)安置補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)償?shù)耐恋厥褂脵?quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。如果陳某選擇解除房地產(chǎn)買賣合同，你也就不能取得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
這也從另一方面說(shuō)明公民具有法律意識(shí)的重要性，當(dāng)初你要是及時(shí)履行了過(guò)戶手續(xù)，也就不會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)在的被動(dòng)狀況了。
