謝先生：我是香港居民，在京工作已兩年。近日，我看上了一套位于團結湖附近的二手公寓，準備買下來。但聽說近期出臺了限制外資在京購房的新規定，不知我是否具備購房資格。若具備，還希望能了解目前香港居民在京購房的詳細過程。 解答：境外人士與內地居民在京購房的區別主要表現在兩個方面：一是境外人士居住滿一年才能購房，而且只能買一套自住商品房；二是審批及過戶環節與國內購房者不同。 在審批環節中，謝...
第一步：通知買賣雙方去國土局辦理過戶手續。
賣方需準備的資料：
房產證原件及復印件
原購房發票和契稅票
身份證原件及復印件
人名章
如房屋是成本價的，還需提供原購房合同
買方需準備的資料：
身份證原件及復印件，外地人還需提供暫住證原件及復印件
軍人沒有身份證，可提供軍官證原件及復印件
人名章
成本價房屋：
1． 普通單位產權房屋查看原購房合同是否有特殊約定，如“5年之后才能出售”或“單位有優先...
自辦與委托各有優勢
近日，讀者范先生遇到了一個難題，他同時看中了兩套房子，一套是朋友自己出售的，一套是中介公司介紹的。這兩套房的硬件條件都差不多，現在范先生所猶豫的就是，到底是購買朋友的房子而自己去跑過戶流程，還是購買中介介紹的那套而讓自己免卻辦證過戶的麻煩？因為給中介公司的代理費也要幾千塊錢，而這筆錢自己賺的話，又擔心會搞不好過戶手續。為此，記者采訪了相關業內人士，將這兩者的流程和優劣進...
定義：買賣雙方自行成交或在其他中介公司成交后，委托辦理后續的產權過戶變更手續，并結合公司的按揭貸款、轉按揭業務為買賣雙方提供過戶、貸款的全面服務。
服務對象
1、需要辦理房產過戶、產權變更的購房人和（或）售房人。2、中介公司、物業公司和開發商
服務內容
1、房產交易合法性、權屬狀況咨詢。2、居間擔保，保障交易雙方的資金和房產安全。3、擬訂買賣合同內容。4、為買賣雙方計算并提供國家各種稅費明細。5...
近日，有市民咨詢，二手房過戶時，戶口本上的婚姻狀況要不要更改？
該市民介紹，她準備將房子過戶給別人，本人已結婚，但戶口本上還是寫著未婚。不知道戶口本要不要重新換一下或另外開什么證明？另外，如果丈夫因為工作原因，過戶的時候實在不能到場，需不需要辦理公證等相關手續？
武漢市房地產交易管理中心介紹，一般情況下有結婚證戶口本可以不用更換，如能將戶口上登記婚姻狀況是最好的。過戶時夫妻一方如不能...
辦理產權證的程序主要有：一、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。二、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。三、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。四、經房地產管理部門審查驗證后，買方...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示:如果購房者個人原因造成未辦理登記過戶手續的，則責任自己承擔，當然開發商也無權就此追究購房者的違約責任。如果是開發商的原因造成未按期辦理好產權過戶登記的，開發商如何承擔責任呢？最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規定，由于出賣人的原因，買受人未能按時取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承...
◆ 產權過戶 買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。 請注意，在產權登記過程中，有些手續需要賣方協助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由...
漢陽十里鋪的胡女士昨日致電本報，購買了一套二手房，想去報裝天然氣卻被告知因室內房屋結構改變無法安裝。 武漢市天然氣公司介紹，在二手房交易或者在租賃房屋過程中，一定不要忽視水電氣等基礎設施的過戶或者交接。根據相關規定，不能將裝有燃氣管道的房間改做它用，燃氣管道也不能穿越客廳、臥室。若用戶戶內存在違章情況，天然氣公司不能接受天然氣報裝。只有待用戶自行對室內進行整改確定無安全隱患，才能進行安裝。
是否過戶真是個毫不含糊的法律問題，它事關產權——
網友小馬：朋友小張多次向我借錢，共計8萬元，可他又無力還款，于是，他就和我約定，將一套房子以十萬元的價格賣給我，向我借的錢就算房款，不夠的我補齊。于是，我們簽訂了房屋買賣協議，我又交給他一萬元，并約定剩余的一萬元待辦完房產證之后交付給他。
小張將房子賣給我時，他還未取得房產證，幾個月后，他取得了房產證，可我們一直未到房產管理部門辦理轉讓變...
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