近期，昌平區地稅局在審核二手房交易手續時，發現一些房屋業主利用偽造的結婚證、身份證、房產證、暫住證辦理房屋過戶，企圖利用國家稅費優惠政策脫逃稅款，被稅務人員當場查收并報案。
據了解，交易者利用國家關于夫妻間過戶或滿五年過戶可免除相關稅費的優惠政策，拿著偽造的結婚證和房產證來辦理過戶手續，在拿到合法的免稅證明后再用真的房產證辦理手續，以此來獲得更大的利潤，結果被稅務人員當場識破。依據中華人民共和...
點評：張某交付房款、取得房屋后，沒有辦理產權過戶手續。后被受托看房人以公證的委托書將房屋出售并過戶，張起訴撤消過戶。撰寫該文的法官認為其沒有原告資格，不能起訴，理由包括登記機關沒有過錯、下家為善意取得等，但很顯然，這些理由跟是否有原告資格無關，這些問題是在確認有原告資格之后才應該考察的。本案中，從法院實事求是解決問題，定紛止爭的角度考慮，應當受理原告的訴請。畢竟，公證書是否偽造、下家是否善意...
近期房產新政密集出臺，不僅買賣房雙方暈乎，連專業房產中介可能都“搞不清狀況”。購房人馬先生就因為中介一句“烏龍”提示，在交易房屋僅差三天就滿五年的情況下，匆忙辦理過戶手續，“多”交了4萬余元稅費。昨天，雙方在石景山法院對簿公堂，馬先生要求中介退還中介費，并賠償4萬元稅費。 今年2月，馬先生在中介公司的介紹下購買了一套二手房。3月6日，馬先生向賣房人李某支付首付款40萬元，并向銀行申請了70萬元貸款。因為...
房產過戶手續：
房產過戶手續，首先需要準備相關材料，再到相關部門進行申請，提交相關文件，房產過戶時一定要先進行公證，以保護自己的權益。
房產過戶的材料準備
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房...
2009年08月27日 京華時報
買賣合同要明晰，款項稅費要落實
買賣合同和簽署涉及很多問題，買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財師建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多風險，以免在日后產生很多不必要的麻煩。
定金首付要分明，查驗之后可支付
為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房...
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同： ●二手商品房稅費： 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交...
房產過戶需要什么手續買房人要帶的材料：辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房產買賣合同、房款收據或發票。 賣房人要帶的材料：辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房產買賣合同、房款收據或發票。 辦理過戶時主要發生的費用有：契稅（成交價的１%）、印花稅（成交價的０.１%）、營業稅（成交價...
近來有不少讀者咨詢戶口遷移的問題，更有讀者表示，聯系不到前業主才想起辦理戶口遷移手續，結果麻煩不斷。 有關專家特別提醒，置業者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續就會更加復雜。 細節一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是...
點評:補充協議對房屋買賣合同約定的辦理過戶日期做了變更，但交易中心以合同約定過戶日期已過為由不予過戶。賣方認為沒有義務協助重新簽訂合同，拒絕配合過戶。本案的起因是交易中心對雙方補充協議不認可。在此情況下，賣方應當配合重新簽定合同，妥善協助過戶。因為雙方簽定的變更過戶日期的補充協議對雙方有約束力，應當如實履行。合同雙方都負有合同條款約定之外的附隨義務，誠實和謹慎地促使合同完好地履行。在履行合同碰到...
讀者郭先生問：我和劉女士簽訂了房屋買賣合同，現在房款已經支付完畢，可劉女士不協助辦理過戶，我能起訴要求法院直接把房子判給自己嗎? 北京市雄志律師事務所鄭新偉律師解答：在房屋買賣合同履行過程中，雙方之間存在的是債權債務關系，買受人只能依據合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權移轉給買受人，買受人不能依據合同的約定直接取得房屋的所有權。實踐中也可能由于出現法律上或者事實上不...
滬公網安備31010402334740
