“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產過戶應該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。
像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產中介業俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產過戶到底...
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納的費用有哪些？ 上海法律網房產律師提示，不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納以下幾類費用：1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價. 2.印花稅:1‰×原總價. 3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅. 4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批...
房地產律師：夫妻之間房產過戶的兩大情況分析，可對照具體情況辦理相應的房產過戶手續。
房子是女方出資購買，但是房產證上寫的是男方的名字，現想將房產證上改為女方名字需要什么費用和手續嗎?
過戶的話有兩種，一種是公證，一種是買賣，公證幾百塊就夠，買賣則更貴，!建議公證。
如果是2008年7月1日以前辦理的房屋所有權證你可以到當地房屋登記部門事情辦理房屋共有權證;如果是2008年7月1日以后辦理的那就到...
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費：二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類?！ ∑醵悾撼山粌r格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍...
房屋買賣必須辦理過戶手續否則不受法律保護 《城市房地產管理法》第60條規定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。這是一條強制性規定，在房地產交易中必須履行。否則，從法律角度來說是不會承認這種交易的合法性的。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合...
辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費： （一）土...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：商品房的交付由物的交付和權利的交付組成。物的交付即對房屋的轉移占有，權利的交付即房地產權利的轉移登記。如果當事人沒有另外約定，物的交付即房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。而轉移占有，通常以交鑰匙為標志。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人...
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同： ●二手商品房稅費： 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅...
二手房過戶費用指南大全
導讀：二手房過戶時，買賣雙方需要交什么稅，都有哪些費用。二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。更多二手房過戶要交什么稅，見下文。
收費標準
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10...
滬公網安備31010402334740
