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某地一樓盤(pán)建成。當(dāng)?shù)鼐用裢趿⒚駥?shí)地考察后，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、地段和周邊環(huán)境都比較滿(mǎn)意。經(jīng)過(guò)協(xié)商，王立民與經(jīng)銷(xiāo)該樓盤(pán)的某銷(xiāo)售公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：銷(xiāo)售公司將一套三居室售予王立民，價(jià)款人民幣40萬(wàn)元，并約定該房屋于2005年元旦前交付使用。此后，王立民先后向銷(xiāo)售公司支付購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元。至交房日，某銷(xiāo)售公司因故未能交付房屋。2005年2月初，某銷(xiāo)售公司通知王立民辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù)，但王立民未辦理...

網(wǎng)友咨詢(xún)：我買(mǎi)了套房，購(gòu)房合同已做了公證，房款也付清，就是沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。現(xiàn)在賣(mài)方陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人已申請(qǐng)法院查封該房產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)，法院是否有權(quán)查封該房產(chǎn)？ 律師：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并公證后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣(mài)方是房屋的產(chǎn)權(quán)...

　　不同的房屋種類(lèi)有不同的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，需要具體情況具體分析。那么，二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)該交多少錢(qián)，可能會(huì)涉及的稅費(fèi)種類(lèi)有哪些，二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算公式又是怎樣的?本文將做分析。 　　● 房改房稅費(fèi)： 　　房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房...

　　最完整的二手房過(guò)戶(hù)流程指南 　　導(dǎo)讀：本文詳細(xì)列出二手房過(guò)戶(hù)的流程，在二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題，以及所需要準(zhǔn)備的材料。二手房過(guò)戶(hù)作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是非常重要的一步，需要按照本文提供的八大步驟一一實(shí)行，正確辦理二手房過(guò)戶(hù)。 　　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，指的是買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶(hù)并不復(fù)雜，本文將為你解答。 　　在簽訂合同后緊接著的就是去銀行...

求助人：家住大橋南路的顧奶奶 求助內(nèi)容：我第一次買(mǎi)房子，就遇上了大麻煩。房屋轉(zhuǎn)讓合同簽了，買(mǎi)房的錢(qián)我大部分也已經(jīng)付了。看似挺順利的事，卻在過(guò)戶(hù)拿房產(chǎn)證時(shí)出了問(wèn)題。那套二手房房產(chǎn)登記不滿(mǎn)五年，還有2.4萬(wàn)元稅沒(méi)交，可賣(mài)方說(shuō)事前不知情，遲遲不交錢(qián)。我也不愿意當(dāng)這個(gè)冤大頭啊！ 買(mǎi)方： 過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)現(xiàn)還有稅沒(méi)交 顧奶奶今年76歲，獨(dú)居。去年8月，顧奶奶的房子要拆遷，這可愁壞了她，老人家戀舊，就想在附近買(mǎi)一處二手房。...

今日起，各區(qū)縣房屋權(quán)屬登記大廳的辦公時(shí)間由8時(shí)30分延至9時(shí)，辦理二手房過(guò)戶(hù)交易等業(yè)務(wù)的市民需注意時(shí)間。 根據(jù)北京市政府要求，下周一起，北京市屬各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)和城鎮(zhèn)集體企業(yè)，開(kāi)始實(shí)行錯(cuò)時(shí)上下班。相關(guān)單位的上班時(shí)間將由8時(shí)30分調(diào)整為9時(shí)，下班時(shí)間由17時(shí)30分調(diào)整為18時(shí)。據(jù)此，部分職能單位辦公時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整。 今日起，市民到各區(qū)縣房屋權(quán)屬大廳辦理房產(chǎn)證，辦理的時(shí)間將延后半小時(shí)。記...

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌?mdash;—凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍&rd...

在我市某外資企業(yè)工作的陳明（化名）去年在市區(qū)下埔看中了一套二手房，于是他一次性把21萬(wàn)元房款付給房主王洋（化名），并與王洋簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。隨后陳明一家人搬進(jìn)了該房。今年6月，一名叫藍(lán)文輝（化名）的男子拿著該房的房產(chǎn)證要求陳明一家搬出房屋，陳明這才知道，原來(lái)王洋發(fā)現(xiàn)他一直沒(méi)有到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，便私自將房子又賣(mài)給了藍(lán)文輝。藍(lán)文輝隨后拿著相關(guān)證明到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。陳明傻...

最近要買(mǎi)房，正好朋友有套房子打算出售，戶(hù)型位置都挺讓我滿(mǎn)意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)。 像范先生這種不通過(guò)中介公司而是自己交易的二手房過(guò)戶(hù)DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱(chēng)的“手拉手”方式。交易一套七八十萬(wàn)元的二手房，中介費(fèi)就1萬(wàn)多元甚至更高，一些購(gòu)房者覺(jué)得中介代理費(fèi)高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過(guò)戶(hù)、交稅的整套程序。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到底怎么DI...

針對(duì)目前二手房交易中由于沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購(gòu)房者，買(mǎi)二手房應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 省城市民馬先生此前通過(guò)朋友介紹在城北購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方最終以26萬(wàn)元的價(jià)格敲定了買(mǎi)賣(mài)意向。隨即馬先生很痛快地將錢(qián)給了賣(mài)房人。當(dāng)時(shí)正好工作挺忙，就暫且將辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)一事擱置了下來(lái)。然而，過(guò)了兩個(gè)月，馬先生剛要?jiǎng)邮盅b修房屋時(shí)，法院的執(zhí)行法官就上門(mén)將房屋依法查封了。原...