近期房產(chǎn)新政密集出臺，不僅買賣房雙方暈乎，連專業(yè)房產(chǎn)中介可能都“搞不清狀況”。購房人馬先生就因為中介一句“烏龍”提示，在交易房屋僅差三天就滿五年的情況下，匆忙辦理過戶手續(xù)，“多”交了4萬余元稅費。昨天，雙方在石景山法院對簿公堂，馬先生要求中介退還中介費，并賠償4萬元稅費。
今年2月，馬先生在中介公司的介紹下購買了一套二手房。3月6日，馬先生向賣房人李某支付首付款40萬元，并向銀行申請了70萬元貸款。因為交易的房屋馬上就滿五年，為了免交稅費，馬先生、李某和中介約定，待房屋滿五年的次日，即4月23日再辦理過戶手續(xù)。
3月底，銀行通知馬先生貸款手續(xù)已經(jīng)批準。就在等待辦理過戶的過程中，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺。4月19日，在還差三天交易房屋就滿五年的時候，馬先生突然接到中介電話，“今天下午必須完成過戶，把契稅發(fā)票送到銀行。”中介人員還反復(fù)強調(diào)，如不按此操作，銀行會執(zhí)行新的貸款政策，購買第二套住房的，首付款提高到50%，基準利率上浮10%。聽到這個消息，馬先生當天辦理了過戶手續(xù)，并交納了未滿五年的過戶稅費4萬余元。馬先生事后了解到，他簽訂的貸款合同并不在銀行貸款政策調(diào)整的范圍內(nèi)。馬先生認為他遭受的稅費損失完全是因為受到了中介誤導(dǎo)，中介應(yīng)賠償自己全部損失。
“我們只是善意的提醒，與居間合同是不同的兩個法律關(guān)系。”中介公司代理人表示，房產(chǎn)政策變動確有其事，公司在接到銀行方面通知后，考慮到新政可能影響馬先生買房計劃，才第一時間予以告知，但沒有強迫馬先生立即過戶。
負責(zé)傳達通知的中介員工王某出庭作證時表示，他只是按照領(lǐng)導(dǎo)的意思，把銀行通知轉(zhuǎn)達給辦理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員，原話是“交通銀行下通知了，讓趕緊過戶放款，如果不放款，以前的政策就不能享受了”。
“可見，中介員工并沒有仔細審查消息的真實性，只是口耳相傳，就把這個錯誤的通知傳遞給了購房者。”馬先生的律師抓住了被告證人的“話柄”。“你們通知時候是否說明了最后期限?”法官詢問道。中介公司業(yè)務(wù)員譚某說，“最后期限”4月19日，是銀行通知的日期，中介只是原封不動地傳遞信息，信息是否準確，馬先生作為購房人有義務(wù)親自向銀行核實。此案將擇日宣判。(記者高健)
