讀者郭先生問：我和劉女士簽訂了房屋買賣合同，現(xiàn)在房款已經(jīng)支付完畢，可劉女士不協(xié)助辦理過戶，我能起訴要求法院直接把房子判給自己嗎?
北京市雄志律師事務(wù)所鄭新偉律師解答：在房屋買賣合同履行過程中，雙方之間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人，買受人不能依據(jù)合同的約定直接取得房屋的所有權(quán)。實(shí)踐中也可能由于出現(xiàn)法律上或者事實(shí)上不能履行等法定情形，而導(dǎo)致買受人不能實(shí)際取得房屋所有權(quán)的情況發(fā)生，但是在出賣人未自動履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其依據(jù)合同約定要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，缺乏基礎(chǔ)。因此，對于劉女士不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，你不能直接要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸你所有，只能按合同約定要求劉女士履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。
