最近，黎女士一直為母親購(gòu)買的二手房擔(dān)憂。
2006年，黎女士的母親通過(guò)熟人介紹買下一套二手房。當(dāng)時(shí)，只是和賣家用白紙簽了一張私下的合同，雙方按了手印，賣家將房產(chǎn)證和土地證交給了她母親。為了省下稅款，老人一直未將房子過(guò)戶，賣家的戶口也未遷出，母親一直用賣家的賬戶繳納各種費(fèi)用，一直沒(méi)出過(guò)問(wèn)題。
最近黎女士聽同事談起類似二手房未過(guò)戶引發(fā)糾紛的例子，開始擔(dān)憂起來(lái)。賣家給母親的房產(chǎn)證、土地證以及雙方私下簽訂的合同，能夠從法律上證明母親對(duì)該套房子的所有權(quán)嗎？這樣的交易有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)？
律師：沒(méi)辦過(guò)戶手續(xù)，房子仍歸賣家
雙方的購(gòu)房買賣關(guān)系是成立的，這只是一種合同關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，它是有效的，被法律所承認(rèn)。但是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，法律上仍然承認(rèn)賣家擁有對(duì)房屋的所有權(quán)。
這樣的交易存在很大風(fēng)險(xiǎn)，比如由于房屋漲價(jià)，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經(jīng)被抵押、查封、近期將拆遷等等，都容易引發(fā)糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩。另外，如果賣家在外拖欠債款而引發(fā)官司，法院仍會(huì)將賣家名下的這套房產(chǎn)執(zhí)行查封。雖然出現(xiàn)這種情況時(shí)，買家可以要求賣家退還房款，但賣家早已債臺(tái)高筑，實(shí)際能夠執(zhí)行的效果一樣不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款無(wú)法追回，買家只能吃啞巴虧。
要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是非常必要的。如果對(duì)其中的流程不熟悉，選擇信譽(yù)好的大中介公司代辦比較安全。
中介：房?jī)r(jià)上漲賣家可以反悔
如果現(xiàn)在過(guò)戶也可能遇到許多問(wèn)題。因?yàn)闀r(shí)間拖得比較長(zhǎng)，從2006年到現(xiàn)在已經(jīng)有三年，在這三年中房?jī)r(jià)已大幅上漲，如果賣家不同意以當(dāng)初協(xié)商的價(jià)格進(jìn)行過(guò)戶，買家就會(huì)遭受很大的損失。如果買家同意以原價(jià)格成交過(guò)戶，稅費(fèi)也與2006年有所不同。最近，二手房免征營(yíng)業(yè)稅從2年時(shí)限變回5年，如果該套房屋辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證不足五年，營(yíng)業(yè)稅將比前段時(shí)間高出不少，要按成交總價(jià)的5.65%征收。
最近，黎女士一直為母親購(gòu)買的二手房擔(dān)憂。
2006年，黎女士的母親通過(guò)熟人介紹買下一套二手房。當(dāng)時(shí)，只是和賣家用白紙簽了一張私下的合同，雙方按了手印，賣家將房產(chǎn)證和土地證交給了她母親。為了省下稅款，老人一直未將房子過(guò)戶，賣家的戶口也未遷出，母親一直用賣家的賬戶繳納各種費(fèi)用，一直沒(méi)出過(guò)問(wèn)題。
最近黎女士聽同事談起類似二手房未過(guò)戶引發(fā)糾紛的例子，開始擔(dān)憂起來(lái)。賣家給母親的房產(chǎn)證、土地證以及雙方私下簽訂的合同，能夠從法律上證明母親對(duì)該套房子的所有權(quán)嗎？這樣的交易有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)？
律師：沒(méi)辦過(guò)戶手續(xù)，房子仍歸賣家
雙方的購(gòu)房買賣關(guān)系是成立的，這只是一種合同關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，它是有效的，被法律所承認(rèn)。但是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，法律上仍然承認(rèn)賣家擁有對(duì)房屋的所有權(quán)。
