市民陸先生：我名下有兩套房產(chǎn)想留給女兒。聽朋友說，7月份出臺了新政策，贈與房產(chǎn)不再像以前那樣需要繳稅。如果這筆稅能免除，贈與房產(chǎn)的成本將降低不少。請問，新的政策對于房產(chǎn)贈與有哪些規(guī)定?稅收方面有什么變化?
專家告訴記者，陸先生說的新政策，是指7月1日起實施的《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》。公告中稱，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于...
先看個案例2013年，老張將一套價值550萬，80平米兩居室贈與給兒子小張，作為結(jié)婚婚房，并辦理了贈予及過戶手續(xù)。
2016年1月，小張準備將房子出售再換一套三居室，結(jié)果發(fā)現(xiàn)除了必要的契稅、增值稅之外，還需要繳納20%的個人所得稅：100萬整個人驚呆了，有沒有?
原來，小張是通過接受贈與的方式獲得的房產(chǎn)，如果要出售，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知 財稅[2009]78號...
房產(chǎn)贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種情況。下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
一、親屬間的普通贈與房產(chǎn)過戶流程
親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女...
一、房屋贈與條件
房屋贈與是指一方(贈與人)自愿將自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),并且他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與一定要符合一定條件才可以進行,因為不是任何人都有權(quán)利贈送房屋的,具體的條件為:
1、贈與人必須是房產(chǎn)的所有人,同時也必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房產(chǎn)必須具有合法的相關(guān)權(quán)屬證件,且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈與人和受增人均屬于自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并...
房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。贈與雖然是贈與人的單方意思表示，但是受贈人一定要明確表示接受，該贈與才能有效。因此律師認為最安全而且最有效的方式就是簽訂紙面的贈與合同。
《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。法定撤銷權(quán)的三種情況：(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬 (2)...
【基本案情】
李父生有李兄與李妹二子女。2010年5月10日，經(jīng)村干部在場見證，李妹與李父達成書面協(xié)議，約定將李父的二層樓房一幢贈與李妹，李父可暫時在此房居住，待李父去世后，李妹將房屋收回。后李父一直獨自居住在訴爭的二層樓房內(nèi)。2014年2月20日，李父經(jīng)見證人在場見證，請人代書起草一份遺囑，將上述房屋指定由原告李兄繼承。2014年4月，李父去世。2014年8月，原告李兄訴至法院，要求按照遺囑繼承李父的房屋...
1、哪些情形房屋贈與免個稅
據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。因此，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的...
網(wǎng)友提問：我把自己的一套房子贈給了侄子，說好侄子接受房子的條件是對我日常生活進行照顧、給我養(yǎng)老送終，當時辦理了公證手續(xù)，房子也過了戶，但是侄子拿到房子后不管我了，我能要回我的房子嗎?
律師解答：關(guān)于贈與能不能撤銷的問題，根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款...
一、房屋贈與需要辦理公證嗎?
國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，...
一、房屋贈與未辦理過戶登記有效嗎?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：父親將房屋贈給兒子，雙方簽訂了贈與協(xié)議，但產(chǎn)權(quán)證沒有過戶，贈與是否有效?
滬律網(wǎng)律師回答：房屋是不動產(chǎn)，按物權(quán)法的規(guī)定，其權(quán)屬以登記為準，贈與時應(yīng)依法辦理過戶登記手續(xù)，否則，該贈與關(guān)系是不成立的，贈與人有權(quán)反悔。
律師提醒，贈與關(guān)系的雙方應(yīng)盡早到房屋管理機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，以避免發(fā)生糾紛。
二、房屋贈與無效的情形有哪...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
