一、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶登記有效嗎?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：父親將房屋贈(zèng)給兒子，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，但產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有過(guò)戶，贈(zèng)與是否有效?
滬律網(wǎng)律師回答：房屋是不動(dòng)產(chǎn)，按物權(quán)法的規(guī)定，其權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，贈(zèng)與時(shí)應(yīng)依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，否則，該贈(zèng)與關(guān)系是不成立的，贈(zèng)與人有權(quán)反悔。
律師提醒，贈(zèng)與關(guān)系的雙方應(yīng)盡早到房屋管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，以避免發(fā)生糾紛。
二、房屋贈(zèng)與無(wú)效的情形有哪些?
由于公民在日常贈(zèng)與中存在許多不規(guī)范的行為，例如贈(zèng)與房屋往往未及時(shí)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，或只是簡(jiǎn)單地將房屋交給受贈(zèng)人使用、權(quán)證交給受贈(zèng)人保管等，故而最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(試行)》第128條中確立了兩個(gè)房屋贈(zèng)予行為有效成立的標(biāo)準(zhǔn)，一是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);二是將房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同占有使用受贈(zèng)房屋。如果當(dāng)事人未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或未將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給受贈(zèng)人、受贈(zèng)人未根據(jù)贈(zèng)與合同占有使用受贈(zèng)房屋的，該房屋贈(zèng)與行為無(wú)效。
三、如何辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶?
(一)提交要件
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;
2、房屋權(quán)屬證書;
3、贈(zèng)與公證書;
4、房屋平面圖;
5、贈(zèng)與人、受贈(zèng)人身份證原件、復(fù)印件;
6、其他必要材料。
備注：個(gè)人委托代辦的，應(yīng)出具公證授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件;單位委托代辦的，應(yīng)出具單位授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件。
(二)辦理程序
1、申請(qǐng)人到總服務(wù)臺(tái)掃描相關(guān)證件;
2、申請(qǐng)人到受理臺(tái)1-12號(hào)臺(tái)辦理互換過(guò)戶登記。
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、手續(xù)費(fèi)：400元/套(非住宅);
2、登記費(fèi)：住宅：80元/套，非住宅：550元/件。
(四)工作時(shí)限
凡符合規(guī)定、手續(xù)齊全的，自收件之日起一個(gè)有效工作日持收件收據(jù)到三樓繕證科領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
