網友提問：我把自己的一套房子贈給了侄子，說好侄子接受房子的條件是對我日常生活進行照顧、給我養老送終，當時辦理了公證手續，房子也過了戶，但是侄子拿到房子后不管我了，我能要回我的房子嗎?
律師解答：關于贈與能不能撤銷的問題，根據我國《合同法》第一百八十六條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。同時，根據《城房地產管理法》第六十條的規定：“房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記……”因此，房產贈與人贈與的房產還未過戶或者沒經過公證的，可以撤銷贈與。如果房產贈與行為有救災、扶貧等性質或者經過公證了，就不可不撤銷了。
但是你和侄子之間簽訂的是附條件的贈與合同，你侄子不履行贈與合同約定的義務，依據《合同法》第192條規定，“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務”，你有權申請法院撤銷雙方簽訂的贈與合同，要求你侄子返還房子，另外要注意的是，我國《合同法》規定，贈與人的撤銷權，應當自知道有撤銷原因之日起一年內行使。
