案情
家住門頭溝區的蔣某今年80歲了，前兩年老房子拆遷，獲得拆遷款若干，兩居室的房屋兩套。蔣某與妻子李某(76歲)婚后共育有三個兒女，兩位老人想將拆遷所得的兩套兩居室留給二兒子小蔣，因為房屋是回遷房，沒有產權證，兩位老人想立一份遺囑，于是找到城子司法所咨詢。
解析
城子司法所的工作人員解釋到：沒有房產證的房屋，公證處不能辦理公證遺囑。鑒于兩位老人年齡比較大，建議訂立代書遺囑處分遺...
網友咨詢：
您好，我是一個從小父母就離異的孩子(女)現已成年，但沒有出嫁，法院把我判給了我爸爸，現在爸爸再娶，后媽帶了個女兒過來，還未成年。但是父親和王某只是名義上的夫妻，并沒有登記結婚，現在王某試圖吞占房子，并且試圖趕我出門，請問，如果我的父親突發意外，王某有沒有權利霸占我家的房子，或者說她有沒有繼承一部分房子的權利.謝謝!因為我經常在外地不在家，如果我的爸爸真發生意外，王某賴著不走...
公房承租人死亡，按下列規定確定承租人：
一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租；
二、不能按第一條協商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時間長短等)；
3、原承租人的父母；
4、其他人(按他處住房情況、本處居住時間長短)。
三、其...
網友咨詢：
我家有套一室廳的房子，想賣掉換新的?，F在遇到一下問題，房子是父親當年分的，后來買斷，應該算是產權房吧。后來父親去世了，現在留下我和媽媽想把房子賣了，爸爸那邊還有一個奶奶，3個兄弟姐妹，是不是其中涉及到遺產問題了？是不是一定要奶奶那邊放棄遺產，才可以呢？
律師回復：
1、假定這套房子是你父親的產權，那么你奶奶有繼承權，他的兄弟姐妹沒有繼承權。
2、想賣房子，要...
案例陳述：
林先生和張女士2009年登記結婚，林先生是家中獨子。2009年8月，林先生與張女士以夫妻雙方財產購買了別墅一套，位于昌平區某路，房產證上只登記了林先生一人的姓名。2011年4月，林先生出車禍去世。
2011年6月，林先生父母二人找到張女士，要求收回房屋，張女士以自己對該房屋也有產權為由拒絕，并認為二老只能對林先生所有的份額繼承。林先生父母拿出兒子一直放于其處的產權證，上面僅僅登記有林先...
滬律網網友咨詢：
我們一家三口同公公婆婆一同居住十幾年，現在公公病危。我想繼承房產需要注意什么？我和公公的長子、閨女的權益如何劃分？
天津和平區劉伯華律師回復：
可以要求對方立一遺囑，若情況允許，可以公證。
重慶沙坪壩王會律師回復：
1、叫你抓緊時間公證遺囑啊，鑒于你公公的健康狀況公證處會來人辦理公證的，如那房子產權是你公公婆婆的共同財產，辦理公證時你公公與婆婆一...
滬律網網友咨詢：
基本情況：
我家的房產證填寫了祖父和其兄長(伯公)的名字。兩人均已去世。由于我父親已去世，今我家三口(我母親，我，和我妹妹)想辦理房產繼承，遇到麻煩，希望指點迷津。房子一直都是我家居住，伯公只是一年間或從澳門回來住幾天，填寫兩個名字純粹是感情因素的緣故。現在的情況是：第一：我祖父只有我父親一個孩子，祖母已去世。我伯公是澳門居民，有五子，其太太(伯婆)現居澳門。伯公的...
滬律網網友咨詢：
老人去世了，沒有留下任何遺囑，他有一套公房，沒有買下產權，現在公房的證件在女兒手中。另外他還有兩個孩子，和一個繼子女。我想問一下目前根據這種情況這套公房應該由誰來繼承，由于房子的證件一直在女兒手中，是否可以視為老人的遺愿由女兒繼承？
山東濟南楊玉剛律師回復：
如果沒有遺囑，應當按照法定繼承來處理。法定繼承人均有繼承權。
上海長寧區馬建榮律師回復：
...
房產繼承需要的條件：
一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼...
對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，不征契稅。這里指的繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，稅率為3%。
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，暫免征收營業稅。
繼承方需按“產權轉移書據”稅目繳納萬分之五的印花稅...
滬公網安備31010402334740
