虹光小區是個新建的住宅小區，共有居民約3000戶。1997年3月，小區居民為有效的管理小區的物業，并充分地體現業主的意愿，根據住宅管理的有關規定，成立了虹光房屋業主管理委員會（以下簡稱業委會）。本小區居民盧某經業主代表大會推選，擔任業委會執行秘書。同時，居民們根據有關規定，籌集交納了小區房屋修繕獎金00萬元，交給新成立的業委會，具體保管及使用事務則由業委會秘書盧某負責。同年7月，業委會討論決定，鑒于...
宋安成 上海市建緯律師事務所 案例 原告鮑某系上海市某小區業主，該小區由某物業公司提供物業服務。2006年引月起，鮑先生發現其房屋北面衛生間的浴缸流水不暢，衛生間門外走廊不斷有水滲：出，向物業公司報修。物業公司判定是下水管道有問題，建議由原來的裝修公司進行：檢查。裝修公司拆開浴缸后，發現浴缸與地板下面均有大量的積水。2007年3月，鮑某以開發商在建造房屋時“兩井(廢水井和污水井)并一井&#...
近日，北京市朝陽區人民法院審結了原告呂亞（化名）與被告北京市雙橋康居物業管理中心服務合同糾紛一案，判決被告北京市雙橋康居物業管理中心賠償原告呂亞郵遞費用損失二百零八元四角三分。 北京市朝陽區雙柳巷小區11號樓2單元一處居室系原告之父承租的公房。被告北京市雙橋康居物業管理中心系該小區的物業管理公司。該小區并未直接通郵。被告與北京朝陽區郵政投遞局簽訂的《郵件報刊妥投協議書》約定，由郵局負...
11月5日，上海市南匯區人民法院首次依據《物權法》判決一起商品房預售合同糾紛案中小區地面汽車停車位的歸屬。業主龔先生要求房地產公司返還購買小區地面汽車停車位1萬元及賠償相應利息損失的訴訟請求獲得法院支持。 2005年2月，龔先生與上海一家房地產開發有限公司簽訂《商品房預售合同》，購買位于南匯區惠南鎮城東路某小區的房屋一套，房屋總房價款50萬余元。2006年2月，龔先生又向該房地產公司購買了小區地面20號汽車...
不必再費時費力舉證 一般可減免8%物業費 昨天，（北京）通州法院發布消息稱，為了統一物業費官司中業主的減免標準，該院推出“判例原則”，只要小區內有過酌減物業費的判決先例，其他業主就可直接提出按同樣標準減免，一般可酌減8%物業費。 法院有關負責人介紹，通州大約五六成的小區都存在欠費情況。在該院受理的物業公司起訴業主討要物業費的案件中，經常有業主以物業公司服務不佳為由，要求減免物...
郭女士在春節前夕回老家過年，大年初一傍晚，正當全家人團聚之時，一個電話打破了家里歡樂的氣氛。原來是郭女士所租住房屋的物業管理中心通知她，其樓下住戶的屋頂漏水了。因買不到回京的車票，郭女士委托朋友到其家中查看情況。結果讓人大吃一驚，郭女士的家中已經是糞便污水泛濫。為此，郭女士起訴要求物業管理中心賠償其經濟損失12萬余元。近日，北京市門頭溝區人民法院受理了此案。 郭女士訴稱：2009年1月22日...
近日，北京一中院首次適用《物權法》第二十八條、第三十九條之規定做出認定，對張某、王某其他所有權及與所有權相關權利糾紛一案作出終審判決，判令張某、王某等騰空訴爭房屋，并支付至騰空房屋之日止房屋使用費。據悉，這是北京法院適用《物權法》作出的第一份生效判決。 張女士是張先生的姐姐，王女士是張先生之妻。2006年，張女士為繼承母親名下的房屋，將張先生等訴至法院，法院于2007年4月作出生效判決，判決...
４月２日，本報剛對車牌賊連續作案的情況進行了報道，當天，雁灘安居小區內又有兩位業主外地車牌被盜。車牌失竊案件為何愈演愈烈？市民認為失主繳納贖金喂肥了車牌賊。 律師認為，失主完全可以向物業公司要求賠償損失，而不應向小偷妥協支付，車牌賊拿不到贖金，沒有利益的盜竊案件則會自然終止。 車牌被盜引發物業糾紛 ４月２日，家住安居小區的王先生早上６點多出門時，發現停在樓下的甘Ｇ車牌不翼而飛，但...
朗琴園小區業委會在聘請了新的物業公司后要求原物業北京中房恒通物業管理有限公司撤出小區并移交相關材料。因雙方發生爭議，業委會及部分業主強行將中房恒通物業公司趕出小區，隨后業委會向法院起訴要求中房恒通物業公司移交材料。今天上午，本網從北京市第一中級人民法院獲悉，因業委會在物業接管問題上未采取合法手段，且中房恒通物業公司不具備移交材料的條件，法院判決駁回業委會的訴訟請求。 2006年8月，朗琴園...
王先生居住的500余平方米的獨棟別墅，因拖欠近3萬余元的物業費被告上法庭，3月25日，上海市松江區人民法院作出判決，業主王先生支付上海某物業管理公司17個月的物業管理費35500余元。 2004年12月，王先生在市郊結合部某花園別墅小區，購買了一處建筑面積為550余平方米的獨棟別墅。2006年2月，上海某物業管理服務公司根據小區環境的改變和有關物業管理收費標準，與該別墅小區業委會，簽訂了別墅物業管理服務合同。其...
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