(1)房屋產(chǎn)權(quán)資料
a、房地產(chǎn)使用權(quán)證
b、土地所有權(quán)證
c、房屋買賣契
(2)他項(xiàng)權(quán)利說明
(3)房產(chǎn)位置圖
(4)房產(chǎn)技術(shù)檔案
(5)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)檔案
《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。”但各地在實(shí)施過程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當(dāng)前拆遷工作的焦點(diǎn)問題。
一、“推舉式”選定估價(jià)機(jī)構(gòu)
拆遷人在整個(gè)拆遷工作中處于主導(dǎo)地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補(bǔ)償金是由拆遷人負(fù)責(zé)支付的，拆遷人掌握著被拆遷人...
市場比較法
在評估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)候，人們會自覺或不自覺地將這項(xiàng)房地產(chǎn)和它周邊的房地產(chǎn)價(jià)格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價(jià)理應(yīng)差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為定價(jià)的參照系。購 房者常常多看幾處住宅，然后“貨比三家”，在價(jià)格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價(jià)格最便宜的，從中挑選出自己最中意的一個(gè)。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理。
市...
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1、考試時(shí)間及科目設(shè)置 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，原則上每年舉行一次。 考試設(shè)《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識)、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開卷)4個(gè)科目。考試分為四個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。
2、報(bào)考條件 按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(建房〔1995〕147號)第八條的...
</script>下列事實(shí)，當(dāng)事人無需舉證證明： （一）眾所周知的事實(shí)； （二）自然規(guī)律及定理； （三）根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，能推定出的另一事實(shí)； （四）已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)； （五）已為仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決所確認(rèn)的事實(shí)； （六）已為有效公證文書所證明的事實(shí)。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)，當(dāng)事人有相反證據(jù)足以推翻的...
（一）房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員
房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。在我國，房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員被稱為估價(jià)師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定士。
1.基本要求。一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員，應(yīng)符合下列基本要求：
（1）有扎實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、城市...
一、對房屋拆遷評估模式的界定
在我國，各地區(qū)根據(jù)國務(wù)院相關(guān)條例的精神，結(jié)合地區(qū)實(shí)際，對城市房屋拆遷中的房地產(chǎn)評估方法做出了不同的規(guī)定。
按照評估方法側(cè)重原則不同，現(xiàn)階段的房屋拆遷評估可以主要?jiǎng)澐譃閮煞N模式：一是與市場接軌對被拆遷房屋按照市場比較法來確定被拆遷房屋的評估價(jià)格，即市場比較拆遷評估模式；二是由政府制定拆遷評估指導(dǎo)價(jià)，再根據(jù)被拆遷房屋的狀況，來確定被拆遷房屋的評估價(jià)格，即政府指導(dǎo)...
房地產(chǎn)評估,就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，對所評估房地產(chǎn)在基準(zhǔn)目的價(jià)值進(jìn)行推測與判斷。
（一）報(bào)告書結(jié)構(gòu)方面的錯(cuò)誤●報(bào)告書漏項(xiàng)（如：缺少估價(jià)時(shí)點(diǎn)、法人代表簽字、估價(jià)原則、評估依據(jù)、報(bào)告有效期、缺附件等）、●報(bào)告書用語不規(guī)范：如將估價(jià)時(shí)點(diǎn)寫成估價(jià)時(shí)間，“坐落”寫成“座落”等。或者用抒情語言。●估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定不正確。如：拆遷評估應(yīng)當(dāng)設(shè)定在拆遷許可證頒布之日，而不是實(shí)地查勘之日。對原估價(jià)結(jié)論有異議的評估，時(shí)點(diǎn)應(yīng)為原報(bào)告書時(shí)點(diǎn)。期房價(jià)值時(shí)點(diǎn)是現(xiàn)在。●報(bào)告有效期除說明一年外，...
在二手房評估中通常有以下幾種評估方法：
（1） 成本法
（2） 市場比較法
（3） 租金收益法
目前在大多數(shù)情況下還是使用市場比較法。
房地產(chǎn)評估流程一般如下：
1. 三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
2. 評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實(shí)地勘察（查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照）。
3. 估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。
4. 在評估報(bào)告上...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
