第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──不動產(chǎn)》和《以財(cái)務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》，制定本指導(dǎo)意見。
第二條本指導(dǎo)意見所稱投資性房地產(chǎn)，是指《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號──投資性房地產(chǎn)》及其應(yīng)用指南所稱的投資性房地產(chǎn)，即企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
第三條本指...
房地產(chǎn)評估師的含義
注冊房地產(chǎn)估價師(certified real estate appraiser，CREA)是指經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。
注冊房地產(chǎn)估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產(chǎn)估價師是指與注冊所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)簽訂了勞動合同，該機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險的注冊房地產(chǎn)估價師。除專職...
隨著法制規(guī)則向各個領(lǐng)域的延伸和滲透，各類經(jīng)濟(jì)糾紛、司法委托的評估不斷增加，在房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)估價師如果對有關(guān)政策法規(guī)或是估價理論理解得不夠透徹，就會陷入怪圈，步入誤區(qū)。
一、拍賣底價比應(yīng)補(bǔ)地價還低
房地產(chǎn)司法委托評估中，最常見的一類估價就是拍賣底價的評估，該類評估的技術(shù)路線是先評估出估價對象的正常市價，然后調(diào)查了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)拍賣市場行情，對比類似房地產(chǎn)的拍賣市場成交價格比正常市場價...
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房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價作業(yè)按其內(nèi)在聯(lián)系，所形成的各個具體操作步驟和環(huán)節(jié)。一般而言，評估一宗房地產(chǎn)主要包括如下六個基本步驟。
一、明確估價的基本事項(xiàng)
在實(shí)際進(jìn)行房地產(chǎn)評估過程中，會涉及到許多方面的問題，需要處理的事項(xiàng)也較多。有些事項(xiàng)直接關(guān)系到估價作業(yè)的全過程，對估價額也有較大的影響，這些事項(xiàng)被稱坦估價的基本事項(xiàng)，必須預(yù)先明確。一般來說，估價的基本事項(xiàng)包括估價對象、...
在房地產(chǎn)估價實(shí)踐中，成本法估價的結(jié)果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其難于被人們接受，甚至估價師們可能也會因此而懷疑成本法是不是一種有效的房地產(chǎn)估價方法。但是，我們有時又不得不采用成本法來對缺乏市場依據(jù)的房地產(chǎn)和特殊房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在某些情況下成本法還可能成為估價所能采用的唯一方法。帶著這些問題，筆者對成本法估價進(jìn)行了一些思考。
一、成本法估價的基礎(chǔ)
從價值理論的發(fā)展來看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家是通過產(chǎn)...
估價時點(diǎn)是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，在不同的時間，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。因此，房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時間性，在對城市房屋拆遷進(jìn)行評估時，估價時點(diǎn)是個十分重要的問題。
一、 合理確定拆遷評估的估價時點(diǎn)
根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等...
最高人民法院分別于2001年11月16日、2002年2月22日出臺了《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》以及《關(guān)于人民法院對外委托司法鑒定管理規(guī)定》的司法解釋。國家司法部自2000年以來陸續(xù)出臺了《司法鑒定機(jī)構(gòu)登記管理辦法》、《司法鑒定人管理辦法》等規(guī)章及規(guī)范性文件。目前已有黑龍江、重慶、吉林、深圳、四川等十幾個省市頒布了地方性的《司法鑒定管理?xiàng)l例》。上述各個部門和機(jī)關(guān)分別出臺的地方性法規(guī)、部門規(guī)章以及有關(guān)司法解釋...
房地產(chǎn)估價時點(diǎn)，是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，或者說，是指估價對象房地產(chǎn)的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此，房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時間性，它只能是某一時點(diǎn)的價格。在不同的時點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。
根據(jù)土地管理法律法規(guī)，下列情況下應(yīng)進(jìn)行地價評估：
1、制定或更新大中小城市或鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價時；
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或作價入股時；
3、辦理土地使用權(quán)出讓或國家收回土地使用權(quán)時；
4、企業(yè)改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產(chǎn)處置或核定企業(yè)資產(chǎn)時；
5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資需核定土地資產(chǎn)時；
6、司法仲裁涉及土地資產(chǎn)處置時；
7、需按土地資產(chǎn)額征收土地稅費(fèi)時；
8、依照法律法規(guī)需進(jìn)行地價評估時。...
1總則
1.0.1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 制定本規(guī)范。
1.0.2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價活動。
1.0.3房地產(chǎn)估價應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。
1.0.4房地產(chǎn)估價除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
2術(shù)語
2.0.1房地產(chǎn)real estate，real p...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
