目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法，但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場價值，按照國家《房地產估價規范》，拆遷雙方還可選用收益法、假設開發法和基準地價修正法。市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
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隨著我國房地產市場的迅猛發展，以拍賣方式成交的房地產在房地產市場中所占比例越來越大，房地產拍賣價格的評估對房地產拍賣業的發展也起著愈來愈重要的作用，本文主要討論抵押房地產拍賣價格評估的特點。
拍賣價格一般低于公平市價
公平市價是指一宗房地產的產權在估價之日預期可合理地出售的最好價格。其假設條件為：A、一個自愿的出售者；B、一段在考慮了房地產性質和市場狀況下面進行議價銷售的合適的時期；C、在...
顧名思義，房地產估價可以簡單地理解為估測房地產的價格。但科學、準確且具有法律效力的評估，必須是由專業估價人員根據據估價目的，遵循房地產價格的形成規律與估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，并結合估價人員的豐富經驗所進行的評估。因此，理解房地產估價首先必須掌握如下有關概念。
在房產價值的影響因素中，戶型其實占著十分重要的比例，在二手房市場中，同一地段、同一樓盤、常會出現戶型設計優秀的單位成交速度快，成交價高，而戶型差的單位則較難成交，甚至在開發商出售時，也會出現銷售困難，說明戶型對房屋的價值影響重大。
仔細分析，不難理解戶型對房屋價值的影響，因為戶型平面設計是否合理直接影響居住的質量，可以說，戶型是影響居住質量和居住方式的最直接因素。優秀的戶型平面需有下列基本...
</script>【證據的收集與調查】人民法院有權向有關單位和個人調查取證，有關單位和個人不得拒絕?！ ?人民法院對有關單位和個人提出的證明文書，應當辨別真偽，審查確定其效力。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》 ７７、依照民事訴訟法第六十五條由有關單位向人民法院提出的證明文書，應由單位負責人簽名或蓋章，并加蓋單位印章?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于民事訴訟證據的若干規定》 ...
淺談房地產拍賣底價評估應注意的問題 2008-06-24084900來源：評估專家網 作為房地產估價機構在日常工作中經常要為司法機關處置涉訟房地產出具估價報告，報告中往往要涉及三個最基本的概念：一個是公開市場價值，一個是拍賣底價，一個是拍賣保留價。對于前者，由于有房地產估價規范的嚴格規定，一般沒有異議。但是對于后二者，由于《房地產估價規范》與《中華人民共和國拍賣法》中的有關規定不一致，因此，對于什么是...
在房地產市場評估價格確定方法中，主要有市場比較法、成本法、基準地價修正法等。其中，市場比較法是最常用的方法。
市場比較法，是指與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，修正因素則包括房屋的面積、用途、性質和區位等。
被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被...
1、"一般評估"：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估"：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形...
注冊房地產估價師（certified real estate appraiser，CREA）是指經全國房地產估價師執業資格統一考試合格或者資格認定、資格互認，依法取得房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的人員。
注冊房地產估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產估價師是指與注冊所在的房地產估價機構簽訂了勞動合同，該機構委托當地人才服務中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險的注冊房地產估價師。除專職注冊房地產估價師之外...
在資產評估中，對企業擁有的房屋進行評估，首先要查看有無土地使用證及房產證，以此確定產權是否歸企業所有。而租入房屋的產權歸出租人所有，租入者既沒有土地使用證，也無房產證。如何對經營租入房屋改良支出進行評估呢？現在尚沒有一套可供操作的程序和方法，本文擬結合評估實踐，對此談點粗淺看法。
一、對經營租入房屋改良支出作為評估對象的界定和思路
經營租人的房屋不屬于租入企業的財產，當發生改良支出時，不...
滬公網安備31010402334740
