司法鑒定涉及的房地產評估中存在的問題分析 隨著經濟糾紛、訴訟數量的增加，需要進行司法鑒定房地產評估業務的數量也越來越多，作為北京市房地產評估、土地評估的行業自律性組織，北京房地產估價師和土地估價師協會非常重視這類業務的發展。2007年9月28日上午，陳再進副會長、郭晉林秘書長、專家委員會鄧峰秘書長及協會有關人員與北京市高級人民法院及其下轄的十個法院執行系統的有關人員舉辦了座談會，專門就房地產評估...
(1)購買房屋時可能需要房地產估價
交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低于房地產價值，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估價作為交易價格的參考。
(2)進行房地產保險時需要房地產估價
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估...
1、報考的條件需要哪些？2、考試的時間是今年的什么時候？3、報考費是多少？
房地產估價師執業資格實行全國統一考試制度。原則上每二年舉行一次。人事部負責審定考試科目、考試大綱和試題。會同建設部對考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準，組織實施各項考務工作。建設部負責組織考試大綱的擬定、培訓教材的編寫和命題工作， 統一規劃并會同人事部組織或授權組織考前培訓等有關工作。培訓工作必須按照與考試分開、自愿參加...
房地產評估主要有資產評估，土地評估，房產評估等幾類。我們主要來探討二手房交易當中的房產評估。
目前，在深圳的二手房交易當中，評估出現的機率非常高，究其原因，是因為深圳買房者貸款的比例占大多數。
按照銀行規定，凡是購買二手房要找銀行貸款的都必須有由商業評估機構出具的評估報告，然后銀行根據評估報告中的評估金額確定貸款金額。雖然有評估機構的評估報告，但是銀行還是會對評估報告進行審核，所...
考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。
一大公式：租金乘數小于12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額/每年潛在租金收入），小于12.
上述所提的西藏南路一小戶型，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被...
一、房地產課稅估價應按相應稅種為核定其計稅依據提供服務。
二 、有關房地產稅的估價，應按相關稅法具體執行。
三、 房地產課稅估價宜采用公開市場價值標準，并應符合相關稅法的有關規定。
房地產評估工作的成果是以評估報告的形式體現的，房地產評估報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復，是關于估價對象的客觀合理價值或價格的研究報告。因此，評估報告所給出的是房地產在某一時點的符合客觀的合理的價格，而不是一個實際的成交價，更不是房地產的實際取得成本。因此，評估報告結果的確定性和評估對象市場價格的不確定性存在天然矛盾，這就決定了評估工作的風...
房地產估價中的市場比較法，就是指與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法（見《房地產估價規范》（GB/T50291-1999））。市場比較法又稱市價法，它是一種最簡單、有效的方法，是因為估價過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發生的資產進行估價。因此，在《房地產估價規范》（GB/T50291-1999）第5.14條指出：有條件選用市場...
房地產估價對象是指一個房地產估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產。
估價對象是豐富多彩、復雜多樣的。從實物角度來看，估價對象主要有：
(1)無建筑物的空地；
(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；
(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；
(4)土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；
(5)在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；
(6)未來狀況下的房地產；
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南京市物價局昨日發文提高城市房屋安全鑒定費標準。其中磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構的住宅鑒定費分別調整至每平方米建筑面積５元、６元和７元，房屋安全鑒定費按規定計算不足800元的按800元計收，單套不足400元的按400元計收。
通知中規定了城市房屋安全鑒定實行“自愿委托”原則，房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可按規定的標準收取房屋安全鑒定費：經鑒定為危險房屋的，鑒定費...
滬公網安備31010402334740
