在房地產估價實務操作中，經常會碰到估價對象房地產帶有一定的租約限制，租約的合法性及租金的合理性在很大程度上影響房地產的價值，若租約租金高于市場客觀租金，對于買受方而言，未來能夠帶來的租金收益高于市場租金，作為等價交換，買受方應付出高于正常市場價格的買價；反之，當租約租金低于市場客觀租金時，買受方將蒙受一定的租金損失，則支付的價款必然低于市場價格。只有當租約租金與市場客觀租金水平相當時，對...
考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值。
一、租金乘數小于12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置...
為完善房地產中介服務價格形成機制，促進行業健康發展，市發改委下發《關于放開土地和房地產價格評估收費標準的通知》，自2015年1月1日，放開土地和房地產價格評估收費標準。
根據《通知》，本市將放開土地價格評估收費標準，土地價格評估機構為委托人提供土地價格評估服務收取的費用，實行市場調節價。放開房地產價格評估收費標準，房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用，實行市場調節價。...
為完善房地產中介服務價格形成機制，促進行業健康發展，市發改委下發《關于放開土地和房地產價格評估收費標準的通知》，自2015年1月1日，放開土地和房地產價格評估收費標準。
根據《通知》，本市將放開土地價格評估收費標準，土地價格評估機構為委托人提供土地價格評估服務收取的費用，實行市場調節價。放開房地產價格評估收費標準，房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用，實行市場調節價。...
為辦理二手房過戶手續 又做了一次房產評估
過戶手續幾經周折
“父親90歲了，吃了一輩子苦，從未住過樓房。以前一直住平房，冬季全靠燒煤取暖，所以打算買樓讓老人享享福。”黃女士說，讓她沒想到，房屋過戶的評估手續辦理極其周折，房屋產權管理中心和房地產評估公司跑了四五趟，更名結束后，因房屋評估引出的一系列問題讓黃女士犯了愁。
黃女士好不容易才理清了辦理房產更名所需的手續，可...
房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估:
(1)買賣雙方認為有必要時。
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房...
由于與房貸、房產稅掛鉤，房產估值是購房中非常重要的環節。在美國，為了保障房屋價格評定上能夠公平公正，房地產評估師都是由居民公選出來。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整出市場公平價。
在美國，大部分州都是按照房產的市值征稅，許多州對評估價值的上漲在限定，如紐約州規定，居民住宅的評估價值每年上漲...
導讀：房地產估價師延伸注冊需要哪些材料?房地產估價師延續注冊如何辦理?關于房地產估價師延伸注冊辦理的相關內容請看本文詳細介紹。
一、房地產估價師延續注冊辦理需要的材料：
1、注冊申請表一式兩份;
2、本人身份證原件與復印件、小一寸免冠照片一張;
3、本人注冊證書原件;
4、申請人與現聘用單位簽訂的勞動合同(采用勞動主管部門的標準文本,至申請注冊時合同期不少于1年且合同應有本人...
導讀：房地產估價師注冊變更需要提交哪些材料?房地產估價師注冊注銷需要滿足哪些條件?下面請看小編為您詳細介紹：
一、房地產估價師變更注冊
(一)辦理條件
注冊房地產估價師變更執業單位或單位名稱變更，按規定的程序辦理變更注冊手續，變更注冊后延續原注冊有效期。
(二)房地產估價師注冊變更申請需要材料：
變更執業單位的情況：
1、注冊申請表一式兩份(變更出省的三份)
2、...
房地產評估的方法
一、成本法
(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(或建設利潤)得...
滬公網安備31010402334740
