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　　上海市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法 　　(1990年3月18日上海市人民政府批準(zhǔn)，根據(jù)1997年12月14日上海市人民政府第53號(hào)令修正并重新發(fā)布) 　　第一條 為了活躍社會(huì)主義房產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)本市房產(chǎn)評(píng)估工作的管理，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于本市城鄉(xiāng)的居住、非居住房屋的評(píng)估。其中，國(guó)有房屋的評(píng)估同時(shí)適用國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的評(píng)估辦法。 　　第三條 市房屋土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地局)是本市房產(chǎn)評(píng)估的主管機(jī)關(guān)...

　　目前，專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估通常采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法。 　　近年來(lái)房產(chǎn)投資成為方先生主要家庭理財(cái)方式，他在前年買(mǎi)了兩處住房，由于其中一處位置不理想，出租收益不樂(lè)觀，所以打算將其兌現(xiàn)，但惟恐對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格把握不準(zhǔn)，有意請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為其房產(chǎn)做評(píng)估，可又不知該找什么樣的機(jī)構(gòu)。 目前像方先生這樣的業(yè)主還有很多，他們擔(dān)心不專(zhuān)業(yè)或者沒(méi)有信譽(yù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)壓低房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格。 　　專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)...

　　補(bǔ)償安置是城市房屋拆遷中的核心內(nèi)容，拆遷活動(dòng)所涉及的民事法律關(guān)系主要表現(xiàn)為補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)和依據(jù)是被拆遷房屋價(jià)格的評(píng)估，評(píng)估價(jià)是貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，是作出裁決的依據(jù)。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服可以依法提起行政訴訟，在訴訟中，有些法院將估價(jià)報(bào)告作為證據(jù)進(jìn)行司法審查;有些法院將估價(jià)報(bào)告作為裁判的依據(jù)，出現(xiàn)估價(jià)決定裁決、決定裁判的結(jié)果的現(xiàn)象，使被拆遷人感到茫然，使法官也感到不公。 　　《城市...

　　撫順市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法 　　【頒布單位】 撫順市人民政府 　　【頒布日期】 19961202 　　【實(shí)施日期】 19961202 　　【章名】 全文 　　第一條 為加強(qiáng)我市房產(chǎn)評(píng)估管理，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。 　　第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與、繼承、拆遷補(bǔ)償、典當(dāng)、交換、政府征購(gòu)等涉及房產(chǎn)價(jià)值或價(jià)...

　　　導(dǎo)讀：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指什么費(fèi)用呢?房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)怎么收取呢?相關(guān)的條文規(guī)定是怎樣的呢?下面以浙江省的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)規(guī)定為例向大家展示： 　　浙江省物價(jià)局關(guān)于制定資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 　　浙價(jià)服〔2011〕90號(hào) 　　各市、縣(市、區(qū))物價(jià)局，省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)： 　　為進(jìn)一步規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于發(fā)布〈資產(chǎn)...

　　房地產(chǎn)估價(jià)最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場(chǎng)比較法，作為三大方法之一的市場(chǎng)比較法的理論基礎(chǔ)偽替代理論。市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格。但房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格并不是對(duì)實(shí)際成交價(jià)格的簡(jiǎn)單的歸納、整理、修工，兩者無(wú)論在理論上還是在實(shí)際表現(xiàn)上均有一定的差異。本文重點(diǎn)對(duì)兩者的差異進(jìn)行分析。 　　一、房地產(chǎn)成交價(jià)格的特點(diǎn) 　　1、從宏觀分析，房地產(chǎn)成交價(jià)格受市場(chǎng)狀況的影響。 ...

導(dǎo)讀：房地產(chǎn)評(píng)估可信嗎?有的購(gòu)房者會(huì)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生質(zhì)疑，認(rèn)為房地產(chǎn)評(píng)估并不是十分可信，那么，房地產(chǎn)評(píng)估可信嗎?請(qǐng)看本文分析： 　　一、房地產(chǎn)評(píng)估的作用 　　房地產(chǎn)評(píng)估是銀行貸款抵押房地產(chǎn)價(jià)值的主要依據(jù);房地產(chǎn)評(píng)估是法院處置訴訟房地產(chǎn)價(jià)值的主要依據(jù);房地產(chǎn)評(píng)估是二手房買(mǎi)賣(mài)契稅征收的主要依據(jù).等等. 　　二、政策規(guī)范 　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是房地產(chǎn)評(píng)估師當(dāng)法人代表,還要有相當(dāng)數(shù)量的評(píng)估師,客觀公正...

　　導(dǎo)讀：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有幾個(gè)等級(jí)的資質(zhì)，具體每個(gè)等級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)符合哪些資質(zhì)條件呢?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為A、B、C三級(jí)。 　　A級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列資質(zhì)條件： 　　1、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上; 　　2、有7名以上專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師及8名以上專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)員; 　　3、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)3年以上; 　　4、以房地產(chǎn)評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。 　　B級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列資...

　　導(dǎo)讀：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)有哪些注意事項(xiàng)?申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)需要哪些條件?請(qǐng)看本文詳細(xì)內(nèi)容： 　　一、辦事須知 　　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日起向天津市房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)《天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，到市場(chǎng)管理處辦理申領(lǐng)手續(xù)，填寫(xiě)《天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)》，并同時(shí)提交下列材料： 　　1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)...

　　房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值的具體房地產(chǎn)。 　　估價(jià)對(duì)象是豐富多彩、復(fù)雜多樣的。 　　一、從權(quán)益角度來(lái)看，估價(jià)對(duì)象主要有： 　　(1)“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(這里的“干凈”的意思是指該房地產(chǎn)的手續(xù)完備、產(chǎn)權(quán)明確且未租賃或者未設(shè)有抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利，下同); 　　(2)“干凈”的房...