導讀：房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
一、房地產估價的對象
1、評估實...
浙江省房產評估收費標準
浙江省物價局關于制定資產評估收費標準的通知
浙價服〔2011〕90號
各市、縣(市、區)物價局，省資產評估協會：
為進一步規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進我省資產評估行業的健康發展，根據國家發展改革委、財政部《關于發布〈資產評估收費管理辦法〉的通知》(發改價格〔2009〕2914號)精神，結合我省實際情況，制定了我省資產評估收費標準...
(一)對抵押物價值過高評估
一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋，抵押品從一發出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風險。
(二)不能準確把握抵押物隱含的風險
這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。...
房地產估價的概述
房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的...
（1） 合法原則
（2） 最高最佳使用原則
（3） 替代原則
（4） 估價時點原則
在估價師評估物業價值的時候，必須符合以上幾大原則，以保證評估報告的公正性。
本文就房地產估價與安全因素評價之間的關系做一些論述。通過系統全面的分析各種安全因素及其危害性，給出了一系列房地產估價實務中可能遇到的安全隱患，并就這些安全隱患對房地產價值的影響進行了研究與探討。以期喚起有關方面特別是廣大房地產估價師對安全因素的重視，從而降低估價風險，提高房地產估價的準確性和有效性。
1.引 言
在房地產估價實務中，比較法中的交易情況、交易日期、房地產區位權益實物狀況，...
一、現代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的克星，風險造成的危機，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼。
銀行作為房地產金融特殊產品的銷售商，隨著此項業務的不斷發展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產通過銷售的方式轉移到資產經營公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產的質量和出售價格，說到底還是銀行的風險。在房地產金融中，房地產的...
房地產價格評估是指房地產專業估價人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理地估計、推測和判斷。
根據有關規定，"申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本"，具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評...
近年來，在物業管理中，引入第三方評估監理機制的討論引起各方關注。物業服務第三方評估監理機制，就是在原有的的物業服務市場中只有買賣雙方的基礎上，引入一個能夠客觀、公正、獨立的評價、監督物業服務事務的第三方。這類似于財務市場的會計師事務所和建筑市場的監理公司。
第三方評估監理機制成功實施的必備條件
任何一個事物的發展都具有兩面性，引入第三方評估監理機構也存在著同樣的問題。如果一些問題處理...
房地產價格評估是指房地產專業價格人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理的估計、推測和判斷。
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