由于與房貸、房產(chǎn)稅掛鉤，房產(chǎn)估值是購房中非常重要的環(huán)節(jié)。在美國，為了保障房屋價格評定上能夠公平公正，房地產(chǎn)評估師都是由居民公選出來。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整出市場公平價。
在美國，大部分州都是按照房產(chǎn)的市值征稅，許多州對評估價值的上漲在限定，如紐約州規(guī)定，居民住宅的評估價值每年上漲幅度不能超過6%，5年內(nèi)累計不能超過20%，商用房地產(chǎn)的評估價值5年內(nèi)保持不變。加州則規(guī)定房產(chǎn)評估征稅價值的增加每年不可超過2%，此法案還允許在房產(chǎn)價值下跌時重新估價暫時降低其征稅的法定價值。用房產(chǎn)市場價值與根據(jù)法定每年最高漲幅調(diào)整后的基礎(chǔ)價值的最低值，作為征稅的法定價值。
中國恰恰相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)立房屋最低交易指導(dǎo)價，將成交價與指導(dǎo)價中的最高值作為計稅依據(jù)
而在中國，二手房交易納稅評估系統(tǒng)在實際稅收征管中稅務(wù)機(jī)關(guān)通過技術(shù)手段，確定一個房屋成交價的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果買賣合同上的價格等于或高于系統(tǒng)納稅額的話，就能通過;如果交易價格偏低的，稅務(wù)系統(tǒng)就有權(quán)進(jìn)行評估，按照系統(tǒng)評估的進(jìn)行交稅。
2013年1月份，青島實施二手房納稅評估系統(tǒng)后，二手房交易中申報成交價格低于系統(tǒng)最低交易低價且無正當(dāng)理由的，應(yīng)按不低于最低交易價格進(jìn)行納稅申報，并繳納稅款。也就是說，購房者的合同成交價與官方規(guī)定的最低交易指導(dǎo)價哪個價高，購房者就要按照哪個價格納稅。
