国产男人天堂,色网站在线免费观看,国产日韩欧美视频,亚洲天堂网2018,久久99久久99基地看电影,国产精品久久久一区二区三区

　　拆遷估計(jì)如何確定？拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋價(jià)值而確定。 　　拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 　　城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 　　●適用范圍 　　第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本意見。 　　第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估...

</script>什么是地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估？ 　　 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測(cè)和判斷。

（1）土地評(píng)估 ·國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓評(píng)估； ·企業(yè)重組改制、抵押、作價(jià)入股、合并、破產(chǎn)清算涉及的土地評(píng)估； ·土地增值稅評(píng)估； ·土地招拍掛價(jià)格評(píng)估； ·基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。 （2）房地產(chǎn)評(píng)估 ·房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估； ·企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)評(píng)估； ·司法仲裁或訴訟中有關(guān)的房...

　　隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，以拍賣方式成交的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占比例越來(lái)越大，房地產(chǎn)拍賣價(jià)格的評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)拍賣業(yè)的發(fā)展也起著愈來(lái)愈重要的作用，抵押房地產(chǎn)拍賣價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)有以下幾方面。 　　拍賣價(jià)格一般低于公平市價(jià) 　　公平市價(jià)是指一宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)在估價(jià)之日預(yù)期可合理地出售的最好價(jià)格。其假設(shè)條件為：A、一個(gè)自愿的出售者;B、一段在考慮了房地產(chǎn)性質(zhì)和市場(chǎng)狀況下面進(jìn)行議價(jià)銷售的合適的時(shí)期;C、在...

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生有三種方式，一般采取被拆遷人投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。 采取投票方式的，根據(jù)投票結(jié)果，按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則，一般情況下得票數(shù)第一痊的為拆遷范圍的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。采用協(xié)商或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的，可同時(shí)確定重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。

　　廣州市人民政府 　　第一章 總 則 　　第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)評(píng)估管理，規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)行為，保障國(guó)家、集體、個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省房地產(chǎn)評(píng)估條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。 　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行。 　　第三條 房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，按照...

　　房地產(chǎn)評(píng)估有時(shí)是必須的。所謂必須評(píng)估，是指國(guó)家有法律規(guī)定的，一般說(shuō)來(lái)，涉及到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變化如轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣及拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r，或者向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)時(shí)，都是要評(píng)估的. 　　在辦理過(guò)戶，繳納契稅時(shí)，有的交易雙方為了少交契稅，存在不真實(shí)申報(bào)成交價(jià)的情況，這時(shí)，政府部門會(huì)要求評(píng)估出一個(gè)合理的價(jià)格，而且，政府規(guī)定，當(dāng)交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，當(dāng)出現(xiàn)房產(chǎn)繼承訴訟或其他房產(chǎn)糾紛...

　　成本估價(jià)法又稱成本逼近法，是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金，來(lái)確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。　　成本估價(jià)法的運(yùn)用范圍有時(shí)比市場(chǎng)比較法還要廣泛，特別適用于市場(chǎng)狹小、無(wú)法運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的房地產(chǎn)的估價(jià)。購(gòu)房者運(yùn)用這一方法，可以“擠出”賣方不合理的利潤(rùn)，達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。　　成本估...

所謂房地產(chǎn)估價(jià)，如果下一個(gè)精要的定義：為特定目的評(píng)估房地產(chǎn)的特定權(quán)益，于特定時(shí)間的價(jià)值的科學(xué)與藝術(shù)。評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮該房地產(chǎn)的特性及房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有潛在影響因素。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，如果下一個(gè)更具體的定義：則是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估計(jì)推測(cè)與判斷。

　　從建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成和實(shí)施民事行為效力的基本要求來(lái)分析，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件： （1）轉(zhuǎn)受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格（但受讓方受讓項(xiàng)目后并非用于再轉(zhuǎn)讓或商品房交易的可不受經(jīng)營(yíng)范圍限制）； （2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖； （3）已作了一定的投資（由于最高法院在“解答”中未對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的投資作比例限制，這一原則也適用...