房產證與房產登記簿，房產證與證券的關聯與區別
由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就...
私人借貸導致房產登記撤件明顯增多
“私人借貸房產登記撤件的最近多起來了。”南京房產局相關人士透露，與11月、12月私人借貸高峰相比，現在明顯少多了。南京不少民間借貸業內人士表示，前段時間股市猛漲，不少人用借款掘到了金子，而看到最近股市下滑后，便抽身還貸。
但是仍然有一部分人想跟進股市。
“借款30萬，期限一個月，利息10%。但是我只用12天就把利息賺回來了。”剛剛從南京房...
淺析：物權法中房產登記
法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。 解析：登記始終是與物權的設立和變動聯系在一起的。不動產的登記，就是要把不動產物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套...
(一)登記原因
下列情形可以申請抵押權變更登記：
(一)主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：
1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;
2、變更抵押物(含部分變更);
3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;
4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;
5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;
6、擔保范圍變更。
(二)...
一、辦理機構：
該項業務已部分實行事權下放，具體到以下機構辦理：
1、位于荔灣區行政區域內的房地產，到浣花路浣南街5號辦理，電話：81503275。
2、位于海珠區行政區域范圍內的房地產，到海珠區寶崗路65號辦理，電話：34380281。
3、位于天河區行政區域范圍內的房地產，到天河區中山大道東方三路29號辦理，電話：85643022。
4、位于黃埔區行政區域范圍內的房地產，到黃埔區泰景中街103號辦理，電話：...
異議登記，是將登記可能有誤的信息記載于登記簿，以警示社會公眾，具有中止登記的權利推定公信力效力。根據我國《物權法》第19條第2款規定，如果利害關系人發現不動產登記錯誤要求更正，不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
異議登記須有利害關系人的申請。法律規定異議登記制度只是給利害關系人提供了一個權利保障機制，當事人是否需要利用此制度來保護自己的權利屬其意思自治的范圍...
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：①登記申請書；②申請人的身份證明；③宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；④申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；⑤房屋測繪報告或者村民住房平面圖；⑥其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權...
主題鏈接：異議登記的一般規定 根據《房屋登記辦法》的規定，利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。 房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。 權利人處分房屋申請登記，房...
主題鏈接：申請預告登記的材料提交 預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。 第七十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）已登記備案的商品房預售合同； （四）當事人關于預告登記的約定； （五）其他必要材料。 預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在...
房屋登記，又稱房屋產權登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記是我國房地產管理法律制度的核心部分，是依法確認房屋所有權的法定形式之一。目前，配合《物權法》的規定，建設部出臺了《房屋登記辦法》，于2008年7月1日起施行。該辦法在物權法等基本民事法律的基礎上，細化了房屋登記的具體制度，房屋產權登記和管理提供了依據和保障。
辦理房屋登記，一般應...
滬公網安備31010402334740
